第2种观点： 一、初步验收和竣工验收的区别是什么1、初步验收和竣工验收的区别如下：（1）验收组织方不同。预验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加初步验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加工程竣工验收由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加；（2）目的不同。预验收项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。二、单位工程验收应具备的条件有哪些单位工程验收应具备的条件如下：1、完成建设工程设计及合同规定的内容；2、有完整的技术资料和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场的试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理单位分别签署的质量合格文件；5、按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。
第3种观点： 法律分析：竣工验收包含的内容很多，比如：1、检查工程项目有没有按照相关文件进程，有没有按照合约达到一定的标准。2、检查工程质量有没有符合国家标准，施工质量有没有达到验收标准等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第1种观点： 根据国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：（一）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用；（二）主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；（三）必要的生产设施，已按设计要求建成；（四）生产准备工作能适应投产的需要；（五）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。（六）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。一、工程质量竣工验收的条件有哪些建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：（一）完成了工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）有完整的技术档案和施工管理资料。（四）建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。（五）对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。（六）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变二、竣工验收的依据有哪些（一）上级主管部门对该项目批准的各种文件；（二）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；（三）施工图设计文件及设计变更洽商记录；（四）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；（五）工程承包合同文件；（六）技术设备说明书；（七）关于工程竣工验收的其他规定。
第2种观点： 在建设工程竣工验收前，需要进行专项验收。其中，竣工验收前8大专项验收顺序是：建筑工程主体结构验收、民用建筑工程防水、保温及隔音验收、建筑给水排水及采暖通风空调工程验收、电气工程验收、消防设施工程验收、电梯安装工程验收、绿化工程验收。建设工程竣工验收是一个系统工程，包括基本验收、主要部位和专项验收。其中，竣工验收前8大专项验收对于建设工程质量具有非常重要的作用，具体顺序如下：1. 建筑工程主体结构验收：建筑工程主体结构是建筑物的骨架，对于建筑物的承载力及耐久性有着至关重要的作用。2. 民用建筑工程防水、保温及隔音验收：这些专项验收主要检验建筑物的防水性能、保温性能及隔音效果，确保建筑物在使用过程中不受到水、气、声等方面的影响。3. 建筑给水排水及采暖通风空调工程验收：这些专项验收主要检验建筑物的给水、排水、采暖、通风、空调等方面的设施是否符合相关标准和规范，保证建筑物在使用过程中能够满足人们的基本需求。4. 电气工程验收：电气工程是建筑物中非常重要的一个部分，包括电力系统、照明系统、通信系统等。该专项验收主要检验这些系统的安全性、可靠性、节能性等方面的问题。5. 消防设施工程验收：消防设施工程验收主要检验建筑物的消防设施是否符合相关标准和规范，确保建筑物在发生火灾等突发事件时能够及时有效地进行应对。6. 电梯安装工程验收：电梯是现代建筑物中必不可少的设施，安装质量直接关系到人们的生命安全。该专项验收主要检验电梯的安全性、运行效果等方面的问题。7. 绿化工程验收：绿化工程是建筑物周围环境的重要组成部分，包括植被、地面铺装、景观设计等方面。该专项验收主要检验绿化工程的质量和效果。如果在竣工验收前发现问题，如何处理？如果在竣工验收前发现问题，应及时通知相关责任人，协商解决。如果问题较为严重，可能会影响建设工程的使用和安全，需要进行整改或重新施工。如果争议无法得到解决，可以采取法律途径解决。竣工验收前8大专项验收顺序是建设工程质量管理中的重要环节，其目的是保证建设工程的质量、安全和可靠性。建设单位和有关责任人应该严格履行义务，确保专项验收程序的有效实施。【法律依据】：《建设工程质量管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家有关标准、规范和技术文件的要求，对建筑工程、市政公用工程实行制定验收规程、验收标准、验收办法、验收程序和验收结果评定。
第3种观点： 分项工程验收，施工单位报监理部，专业工程师根据所含检验批验收单核定。分部工程验收，甲方召集施工、监理、甲方、设计、勘察五方代表组成验收小组，在监督站监督下由总监主持；（勘察方只参加地基基础分部）单位工程竣工验收，甲方召集施工、监理、甲方、设计、勘察五方代表组成验收小组，在监督站监督下，由甲方主持。施工宣读竣工总结报告，监理宣读评估报告，各方根据现场查看和资料情况代表本方表态及提出需整改的意见，会后要提交书面认可书。一、建设工程验收的程序1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组分为以下几部分分别进行检查验收：（1）检查工程实体质量。（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。（5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。（7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。（8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。法律咨询：网友：验收组织对于人员有没有要求？律师：验收人员由建设单位负责组织竣工验收小组．验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设的单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。
第1种观点： 法律主观：建设工程竣工环保验收的规定： 1、建设工程在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验； 2、建设工程全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由工程主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百九十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第2种观点： 在建设工程竣工验收前，需要进行专项验收。其中，竣工验收前8大专项验收顺序是：建筑工程主体结构验收、民用建筑工程防水、保温及隔音验收、建筑给水排水及采暖通风空调工程验收、电气工程验收、消防设施工程验收、电梯安装工程验收、绿化工程验收。建设工程竣工验收是一个系统工程，包括基本验收、主要部位和专项验收。其中，竣工验收前8大专项验收对于建设工程质量具有非常重要的作用，具体顺序如下：1. 建筑工程主体结构验收：建筑工程主体结构是建筑物的骨架，对于建筑物的承载力及耐久性有着至关重要的作用。2. 民用建筑工程防水、保温及隔音验收：这些专项验收主要检验建筑物的防水性能、保温性能及隔音效果，确保建筑物在使用过程中不受到水、气、声等方面的影响。3. 建筑给水排水及采暖通风空调工程验收：这些专项验收主要检验建筑物的给水、排水、采暖、通风、空调等方面的设施是否符合相关标准和规范，保证建筑物在使用过程中能够满足人们的基本需求。4. 电气工程验收：电气工程是建筑物中非常重要的一个部分，包括电力系统、照明系统、通信系统等。该专项验收主要检验这些系统的安全性、可靠性、节能性等方面的问题。5. 消防设施工程验收：消防设施工程验收主要检验建筑物的消防设施是否符合相关标准和规范，确保建筑物在发生火灾等突发事件时能够及时有效地进行应对。6. 电梯安装工程验收：电梯是现代建筑物中必不可少的设施，安装质量直接关系到人们的生命安全。该专项验收主要检验电梯的安全性、运行效果等方面的问题。7. 绿化工程验收：绿化工程是建筑物周围环境的重要组成部分，包括植被、地面铺装、景观设计等方面。该专项验收主要检验绿化工程的质量和效果。如果在竣工验收前发现问题，如何处理？如果在竣工验收前发现问题，应及时通知相关责任人，协商解决。如果问题较为严重，可能会影响建设工程的使用和安全，需要进行整改或重新施工。如果争议无法得到解决，可以采取法律途径解决。竣工验收前8大专项验收顺序是建设工程质量管理中的重要环节，其目的是保证建设工程的质量、安全和可靠性。建设单位和有关责任人应该严格履行义务，确保专项验收程序的有效实施。【法律依据】：《建设工程质量管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家有关标准、规范和技术文件的要求，对建筑工程、市政公用工程实行制定验收规程、验收标准、验收办法、验收程序和验收结果评定。
第3种观点： 根据国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：（一）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用；（二）主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；（三）必要的生产设施，已按设计要求建成；（四）生产准备工作能适应投产的需要；（五）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。（六）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。一、工程质量竣工验收的条件有哪些建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：（一）完成了工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）有完整的技术档案和施工管理资料。（四）建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。（五）对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。（六）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变二、竣工验收的依据有哪些（一）上级主管部门对该项目批准的各种文件；（二）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；（三）施工图设计文件及设计变更洽商记录；（四）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；（五）工程承包合同文件；（六）技术设备说明书；（七）关于工程竣工验收的其他规定。
第1种观点： 在建设工程竣工验收前，需要进行专项验收。其中，竣工验收前8大专项验收顺序是：建筑工程主体结构验收、民用建筑工程防水、保温及隔音验收、建筑给水排水及采暖通风空调工程验收、电气工程验收、消防设施工程验收、电梯安装工程验收、绿化工程验收。建设工程竣工验收是一个系统工程，包括基本验收、主要部位和专项验收。其中，竣工验收前8大专项验收对于建设工程质量具有非常重要的作用，具体顺序如下：1. 建筑工程主体结构验收：建筑工程主体结构是建筑物的骨架，对于建筑物的承载力及耐久性有着至关重要的作用。2. 民用建筑工程防水、保温及隔音验收：这些专项验收主要检验建筑物的防水性能、保温性能及隔音效果，确保建筑物在使用过程中不受到水、气、声等方面的影响。3. 建筑给水排水及采暖通风空调工程验收：这些专项验收主要检验建筑物的给水、排水、采暖、通风、空调等方面的设施是否符合相关标准和规范，保证建筑物在使用过程中能够满足人们的基本需求。4. 电气工程验收：电气工程是建筑物中非常重要的一个部分，包括电力系统、照明系统、通信系统等。该专项验收主要检验这些系统的安全性、可靠性、节能性等方面的问题。5. 消防设施工程验收：消防设施工程验收主要检验建筑物的消防设施是否符合相关标准和规范，确保建筑物在发生火灾等突发事件时能够及时有效地进行应对。6. 电梯安装工程验收：电梯是现代建筑物中必不可少的设施，安装质量直接关系到人们的生命安全。该专项验收主要检验电梯的安全性、运行效果等方面的问题。7. 绿化工程验收：绿化工程是建筑物周围环境的重要组成部分，包括植被、地面铺装、景观设计等方面。该专项验收主要检验绿化工程的质量和效果。如果在竣工验收前发现问题，如何处理？如果在竣工验收前发现问题，应及时通知相关责任人，协商解决。如果问题较为严重，可能会影响建设工程的使用和安全，需要进行整改或重新施工。如果争议无法得到解决，可以采取法律途径解决。竣工验收前8大专项验收顺序是建设工程质量管理中的重要环节，其目的是保证建设工程的质量、安全和可靠性。建设单位和有关责任人应该严格履行义务，确保专项验收程序的有效实施。【法律依据】：《建设工程质量管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家有关标准、规范和技术文件的要求，对建筑工程、市政公用工程实行制定验收规程、验收标准、验收办法、验收程序和验收结果评定。
第2种观点： 律师解答：建设工程竣工验收是一个系统工程，包括基本验收、主要部位和专项验收。其中，竣工验收前8大专项验收对于建设工程质量具有非常重要的作用，具体顺序如下：1. 建筑工程主体结构验收：建筑工程主体结构是建筑物的骨架，对于建筑物的承载力及耐久性有着至关重要的作用。2. 民用建筑工程防水、保温及隔音验收：这些专项验收主要检验建筑物的防水性能、保温性能及隔音效果，确保建筑物在使用过程中不受到水、气、声等方面的影响。3. 建筑给水排水及采暖通风空调工程验收：这些专项验收主要检验建筑物的给水、排水、采暖、通风、空调等方面的设施是否符合相关标准和规范，保证建筑物在使用过程中能够满足人们的基本需求。4. 电气工程验收：电气工程是建筑物中非常重要的一个部分，包括电力系统、照明系统、通信系统等。该专项验收主要检验这些系统的安全性、可靠性、节能性等方面的问题。5. 消防设施工程验收：消防设施工程验收主要检验建筑物的消防设施是否符合相关标准和规范，确保建筑物在发生火灾等突发事件时能够及时有效地进行应对。6. 电梯安装工程验收：电梯是现代建筑物中必不可少的设施，安装质量直接关系到人们的生命安全。该专项验收主要检验电梯的安全性、运行效果等方面的问题。7. 绿化工程验收：绿化工程是建筑物周围环境的重要组成部分，包括植被、地面铺装、景观设计等方面。该专项验收主要检验绿化工程的质量和效果。【法律依据】：《建设工程质量管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家有关标准、规范和技术文件的要求，对建筑工程、市政公用工程实行制定验收规程、验收标准、验收办法、验收程序和验收结果评定。
第3种观点： 开发商房屋验收顺序是：首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。