第1种观点： 要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。一、如何解决郑州房改房超标？房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证；(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款；(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买；(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、房改房遗留问题的解决办法1.对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。2.对于单位按房改政策出售给职工的住房，产权单位将售房款挪作他用，但其他手续齐全的，由产权单位对已售房屋的维修责任、维修资金补交期限等出具承诺，经市房改办签署意见后，房产部门予以办理产权登记。3.对于单位在国家停止住房实物分配后，将已给职工办理房改产权登记的房屋，又调整出售给其他职工的，经市房改办进行审核，并出具调房审核意见后，房产部门予以办理产权登记。4.对于单位的自管公有住房，由于建房手续不全等原因未经房改部门批准，自行按房改政策向职工进行出售的，由单位出具具结保证，市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后，房产部门予以办理产权登记。5.中央、省属在兰单位房改遗留问题，由市房改办按照上述处理意见受理审核后，房产部门予以办理产权登记。三、商品房产权登记提交什么材料1、购买商品房产权登记申请表；2、购房人身份证件复印件（单位提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及介绍信和经办人身份证件复印件）［身份证要持原件核对］复印件请用a4纸；3、不动产销售办证联；4、商品房买卖合同（项目已上网的，应提供网上签约的合同）；5、属经济适用房的，应提供区房管局入住鉴证和房改办经济适用房审批表；6、属个人购买限价房，已办理预告登记的需提交经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证，未办理预告登记的应提交经市房管局批准的《限价房申请审批表》和经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证；7、房屋预告登记证明或预告登记申请表（已办理了预告登记的商品房）；8、购房证明书（新版申请表已体现证明书内容的，不再提交此证件）；9、涉及抵押预告登记的，还需提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告。
第2种观点： 法律分析：条件主要包括：（1）已取得房地产产权证。（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第3种观点： 法律分析：根据规定，房改房是可以购买的。但是在购买过程中，需要注意查要看产权人与原单位签署的协议中有没有约定不能进行转让，没有约定的话，可以进行买卖。在买卖的过程中，应注意要验证房改房的产权是否可靠、是否有抵押设定负担等，可以通过去房管部门查询。按规定，房改房在同等条件下，原产权单位有优先购买权。但是并非房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
