第2种观点： 法律分析：住宅性质可以办理营业执照的，但是需要符合法定条件。登记机关作出准予登记决定的，应当发给申请人准予个体工商户登记通知书，并在10日内发给申请人个体工商户营业执照。不予登记的，应当发给申请人个体工商户登记驳回通知书。法律依据： 《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。法律依据： 《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第3种观点： 法律分析：住宅小区一般来说是不可以办理营业执照的。但是当住宅小区是商住两用房就可以办理营业执照，或者该小区是当地政策支持住改商的小区，则是可以办理营业执照的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第1种观点： 住宅楼是否可以开公司需要看该房屋的产权证上登记的房屋用途是什么，如果是居住用房，就不可以用来做商业用途。如果是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司，不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。一、房产证怎么办理1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。办理房产证需要的材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。二、不动产证和房产证是一样的吗产权证和房产证不是同样的一个东西。一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
第2种观点： 房屋产权证上登记的房屋用途决定了是否可以在该房屋开设公司。商业用房或混用房的住宅楼可以开公司，而居住用房一般情况下不可以开公司。如果使用住宅地址作为注册地址，需要提供相关证明，如房产证。对于出租房屋的情况，可以提供房屋提供者证明或租赁合同作为注册依据。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主不得擅自将住宅改为经营性用房，而改变土地用途需要经过行政主管部门批准。法律分析要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么：1、房屋产权证上登记的房屋用途是商业用房或混用房的住宅楼可以开公司。2、房屋产权证上登记的房屋用途是居住用房的不可以开公司，一般情况下工商部门不予注册。需要注意的是，使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。拓展延伸住宅楼的商业利用：法律限制与实践探讨住宅楼的商业利用一直是一个备受争议的话题。从法律角度来看，许多地区存在着限制住宅楼开设公司的规定。这些规定通常是为了保护住宅环境的安宁和居民的权益。然而，随着商业需求的增加和城市发展的变化，一些地方开始探索开放住宅楼用于商业目的的可能性。这种实践引发了一系列问题，如停车位、噪音、安全等。因此，我们需要深入研究法律限制与实践中的挑战，以找到一个平衡点，既能满足商业需求，又能保障住宅环境的品质。这需要政府、法律机构和社区共同努力，通过制定合理的规定和管理措施来促进住宅楼的商业利用，以实现城市的可持续发展和居民的福祉。结语住宅楼的商业利用一直备受争议。法律规定限制了住宅楼开设公司的可能性，以保护居民权益和居住环境。然而，随着商业需求和城市发展的变化，一些地方开始探索住宅楼商业利用的可能性。这引发了一系列问题，如停车位、噪音和安全等。因此，我们需要深入研究法律限制与实践中的挑战，以找到平衡点，满足商业需求，保障住宅环境品质。政府、法律机构和社区应共同努力，制定合理规定和管理措施，促进住宅楼商业利用，实现城市可持续发展和居民福祉。《中华人民共和国民法典》第279条和第350条是相关法律依据。法律依据中华人民共和国公司法（2018修正）：第二章 有限责任公司的设立和组织机构 第一节 设 立 第二十三条 设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（五）有公司住所。中华人民共和国公司法（2018修正）：第一章 总 则 第八条 依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。中华人民共和国公司法（2018修正）：第二章 有限责任公司的设立和组织机构 第一节 设 立 第三十一条 有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项：（一）公司名称；（二）公司成立日期；（三）公司注册资本；（四）股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期；（五）出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。
第3种观点： 住宅可以注册为公司。允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但需要说的一点，并不是所有的住宅都可以用来申请注册公司的，虽说现在公司办理流程简单多了，但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。住宅原则上是不可以用来注册公司主要因为： 1、每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以； 2、少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记； 3、如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册； 4、房子是自有的，不用去租房子，自己家的房子，如果您的房子房产证上面的规划是商业用房就可以直接注册公司，如果是住宅区的话需要向当地的居委会提交《住所（经营场所）登记表》，经过居委会同意盖章之后有效，以及所在地区的物业同意将住宅改编为经营性用房的同意证明书。 5、房子是租赁的，需要向房东说房子的用途，并且经过房东的同意，并且房东提供房产的复印件之后要在想居委会和管理物业申请将房子作为经营场所，只要相关的部门同意就可以了。注册公司基本流程1、查询企业名称； 2、客户提供基本资料；3、工商初审刻章备案；4、验资；5、提交工商局审批，打印营业执照；6、办理企业组织机构代码证； 7、办理税务登记证；8、领取全部执照，和其他相关材料。居民住宅楼作为公司办公场所登记应具备哪些条件 1、以不影响周围和居民生活为前提，才能在居民住宅楼内设立办公场所。 2、允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。3、需要经小区业主委员会同意。4、应当符合国家法律、法规、管理规约的，并按以下要求提交有关文件：已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。5、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营化学品等涉及、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染、影响人民生命财产安全的生产经营活动。住宅注册成公司需要提供什么材料 1、住所使用证明和《住所登记表》； 2、住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；3、企业、个体工商户在设立或住所变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东或企业、个体工商户应当在《住所登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意； 4、企业、个体工商户在设立登记时，股东应当在《住所登记表》上盖章或签字；住所变更登记时，企业应当在《住所登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所登记表》上盖章或签字； 5、企业、个体工 商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。