法律规定哪些情况下可申请房屋退款

第2种观点： 法律分析：建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般多层退让至少5m，高层退让至少10M。从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米；沿城市支路的各类建筑，后退距离至少10米；沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离至少8米；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离至少5米；在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。法律依据；《城市规划管理技术规定》 第十六条 地上建筑物后退用地边界线的距离沿建设项目用地边界线的建筑物，其退让用地边界线的距离按表(5-1)要求控制，但离界后与建筑物间距小于建筑间距或消防间距时，应按建筑间距或消防间距规定控制。(一)当本地块或周边用地为居住、教育用地时，应同时按照《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》的要求模拟日照分析，以确保周边地块能按照规划要求进行开发建设。(二)当界外是现状或已通过方案设计的永久性建筑时，地块内建筑物与界外建筑及地界的距离，应按第四章建筑间距有关规定确定。(三)当相邻地块两个或两个以上建设项目谋求上部建筑联体建造时，可不按表(5-1)控制离界距离，但各地块应满足各自的技术经济指标和其它相关规范要求。(四)当相邻地块之间为共同征用的双方公用通道时，边界按征地分界线计算界外是城市道路、绿化等公共用地时，离道路和绿化等公共用地中心线边界的距离也应符合表(5-1)的规定。

第3种观点： 法律分析:建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般多层退让至少5m，高层退让至少10M。从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米；沿城市支路的各类建筑，后退距离至少10米；沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离至少8米；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离至少5米；在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。法律依据:《城市规划管理技术规定》 第十六条 地上建筑物后退用地边界线的距离沿建设项目用地边界线的建筑物，其退让用地边界线的距离按表(5-1)要求控制，但离界后与建筑物间距小于建筑间距或消防间距时，应按建筑间距或消防间距规定控制。(一)当本地块或周边用地为居住、教育用地时，应同时按照《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》的要求模拟日照分析，以确保周边地块能按照规划要求进行开发建设。(二)当界外是现状或已通过方案设计的永久性建筑时，地块内建筑物与界外建筑及地界的距离，应按第四章建筑间距有关规定确定。(三)当相邻地块两个或两个以上建设项目谋求上部建筑联体建造时，可不按表(5-1)控制离界距离，但各地块应满足各自的技术经济指标和其它相关规范要求。(四)当相邻地块之间为共同征用的双方公用通道时，边界按征地分界线计算界外是城市道路、绿化等公共用地时，离道路和绿化等公共用地中心线边界的距离也应符合表(5-1)的规定。

第1种观点： 购房者可申请退房的情况包括：房屋质量问题影响居住、房屋与约定不符、开发商证件缺失、延期交房超过合理期限、面积误差超过3%、其他开发商原因导致交易问题。法律分析如果出现以下6种情况可申请退房：1、房屋出现质量问题并影响居住如果房屋出现了严重的质量问题且影响到正常居住，购房者是可以提出购房申请并要求开发商来赔偿损失的。2、房屋与约定不符很多开发商在未和购房者商定的情况下擅自变更了房屋设计，比如房屋户型、朝向、面积等方面，这种情况下购房者是可以申请退房的，但申请需在约定或法定的期限内提出，并保存有关开发商收到书面申请的证据。3、开发商证件缺失有些开发商本身证件不全，那么它与购房者签署的合同属于无效合同，这种情况下购房者也可以申请退房。4、延期交房超过合理期限开发商延期交房并不少见，但具体晚了多久才能申请退房呢?根据《司法解释》的规定，这个期限一般为3个月。现实中如果开发商延期交房，购房者往往可以要求开发商支付违约金。5、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、其他开发商原因由于开发商方面原因导致房屋交易出现问题时，业主也可要求退房，比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。拓展延伸退房申请条件及相关事项退房申请条件及相关事项通常是指在以下情况下，租户可以向房东或物业管理方提出退房申请：1.合同期满；2.租户遇到特殊情况需要提前终止合同；3.房屋存在严重安全隐患；4.租户遭受不可抗力因素影响无法继续居住；5.房东或物业管理方违反合同约定。在申请退房时，租户需要准备相关证明材料，并与房东或物业管理方协商解决退房事宜，如押金退还、合同解除等。退房申请的具体流程和要求可能因地区和合同条款而有所不同，租户应仔细阅读合同并咨询专业人士以确保自身权益。结语购房者可根据以下情况申请退房：1、房屋质量问题严重影响居住；2、房屋与约定不符；3、开发商证件缺失；4、延期交房超过合理期限；5、面积误差超过3%；6、其他开发商原因。退房申请需在约定或法定期限内提出，并保存相关证据。租户退房申请条件包括合同期满、特殊情况需要提前终止、安全隐患存在、不可抗力因素影响无法居住、房东或物业管理方违约等。租户应准备相关证明材料并与房东或物业管理方协商解决退房事宜。具体流程和要求因地区和合同条款而异，建议咨询专业人士以保障权益。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第2种观点： 购买的商品房可以退房，但需根据购房合同约定和法律规定承担违约责任。根据《民法典》相关条款，受损害方可要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等违约责任。如果交房延迟或开发商证件不全导致合同无效，购房者可依合同条款退房并获全额退款及赔偿利息。若房屋实际面积超出3%范围，购房者可要求退款并获赔偿利息。法律分析一、已经购买的商品房可以退吗1、已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定，仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、已经签订购房合同，房子不想要了怎么退房1、按照购房合同规定的交房时间，实际延迟交房了。交房时间在合同里都有明文规定，确切的日期，通常而言《购房合同》约定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果实际交房日超过这个时间，那么就可以根据合同条款进行退房。2、虽然合同签订了，但是开发商证件不全，因此合同无效。这种情况其实不用多说，因为开发商证件(五证)不全导致的《商品房买卖合同》没有法定效应，该项交易就无效，开发商必须予以全额退款并且赔偿期间利息。3、房屋实际面积超出3%的范围。合同约定实际交付的套内面积要与合同约定面积在3%偏差以内属于合理，如果偏差超过3%，购房者100%可以要求退款并且开发商赔偿期间利息责任。结语根据中华人民共和国民法典的相关规定，已购买的商品房可以退房。如果购房者是因为违约或违法解除购房合同，应按照合同约定向卖方承担违约责任。购房合同中明确规定了交房时间，若实际延迟交房超过合同约定的时间范围，购房者有权根据合同条款退房。此外，若开发商证件不全导致合同无效，购房者有权全额退款并获得赔偿利息。同时，如果房屋实际面积超出合同约定的3%范围，购房者也可以要求退款并获得赔偿利息。购房者应根据具体情况，依法维护自身权益。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第3种观点： 法律分析：以下情形可以退房：1、房屋因主体结构质量不合格不能交付；2、交付后，经核验主体结构质量不合格；3、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住；4、签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。