关于异地楼盘委托销售代理合同

第1种观点： (甲方)：某某房地产有限公司地址：北海市XX路XX号XX大厦A座三楼(乙方)：地址：就甲方委托乙方代理销售XXXX(以下简称：标的项目)项目事宜，双方友好协商达成一致意见。为明确双方的责任、义务，保障各方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。一、委托内容甲方自签订本合同之日在异地代理销售“标的项目”。二、委托期限合同自签订之日起生效，委托期限自200x年12月20日起至200x年12月20日止。三、销售价格该项目的销售价格按甲方制定的价格表执行，但甲方有权根据工程进度或销售情况调整价格，如有价格调整，甲方必须及时通知乙方。四、双方责任与义务(一)甲方责任及义务1、负责保证项目的销售合法性。申办有关售楼之法律批文，并为该项目之成交客户依部门认可之程序办理买卖手续。2、提供该项目的宣传资料、户型平面图、装修标准、各户型销售面积、销控表。3、按时支付乙方的代理费。4、负责代办按揭手续。5、由甲方指定付款账号。6、甲方负责支付成交客户的差旅费人民币2000元/套，用于充抵房款。7、在合同有效期内，若甲方在北京与第三方(或者已经与第三方)签定异地代理销售合同，其合同条款所及与第三方的代理条件优惠于乙方，且乙方与第三方异地销售区域发生重合时，则乙方自动享有与第三方同等的优惠条款。(二)乙方责任及义务1、履行“标的项目”异地代理商的职责、开展销售、组团业务。负责购房团的接洽和协调安排。2、为“标的项目”在异地的推广进行营销策划、广告包装设计。3、负责组团赴北海实地看房，协助甲方在售楼现场收房款，配合甲方收齐客户的银行按揭资料。4、乙方承担异地的宣传广告推广及营销人员费用。5、协助收集按揭资料。五、代理费的提取及支付方式1、甲方同意以乙方组织销售房屋款额的x%作为代理费向乙方支付;乙方客户支付完全部房款(指一次性付清的方式)或交清首付款并提供完整的按揭资料(指按揭贷款方式)后，即视为乙方销售成功，经甲乙双方确认，并在乙方提供相应的税务后一周内甲方付清相应的代理费到乙方指定帐户。2、若客户交付首期房款后因客户原因导致退房，则由乙方退还代理费给甲方。六、违约责任1、甲乙双方任何一方未履行或不完全履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。2、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲乙双方各自承担。七、其它条款1、如有未尽事宜，双方应持友好合作的态度协商解决，修改条款由甲方共同签订补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力，如协商不能解决，约定双方均有权向标地所在地人民起诉。2、本合同一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：北海某某房地产有限公司乙方：(盖章)(盖章)委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：年月日年月日

第2种观点： 法律分析：商品房委托代理销售合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

第3种观点： 受托方(乙方)：甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。一、甲方责任1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。二、乙方责任1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。三、销售价格本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。四、代理佣金甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。五、代理期限与销售面积甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。六、违约责任如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。七、广告宣传甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。八、争议解决甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日