离婚后购房财产划分

离婚后贷款买的房子应平均分割，无论贷款是否还清。离婚房产分割应遵循男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、照顾无过错方的原则。离婚房子过户需要签订离婚协议书、办理公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续并取证。

法律分析

一、离婚后贷款买的房子怎么分割

离婚后贷款买的房子的分割方式是如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

二、离婚房产分割原则

离婚时房产分割应遵循以下原则：

1.男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

2..照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产。

3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

4.照顾无过错方的原则，就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。此项原则根据地区的实际操作不同，没有明确的定论。主要还是看法官是否认可此项分割标准。

三、离婚房子过户需要什么手续

1.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5.取证。

结语

离婚后贷款买的房子的分割方式如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果贷款已还清，按市场价值平均分割；如果贷款尚未还清，应平均分割房屋净值。离婚房产分割原则应遵循男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、照顾无过错方等原则。离婚房子过户需要签订离婚协议书并办理公证、转绘、免征契税申请、析产登记手续，并缴交登记费。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。