法律分析:
1.转租房屋需要经过出租人的同意。2.转租期限不超过剩余租赁期限。3、承租人是否拖欠租金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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