延期交付房屋的赔偿问题

房子延期交付的违约责任及违约金计算标准：卖方应承担违约责任，违约金根据购房合同约定或按同地段同类型房屋的租金计算。根据相关规定，逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析

房子延期交付的，其属于违约行为，卖方应当承担违约责任。若购房合同中明确约定了违约金的，依照违约金支付赔偿金额。没有约定的，卖方按照同地段同类型房屋的租金计算违约金承担赔偿。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展延伸

延期交付房屋的违约责任和补偿措施

延期交付房屋的违约责任和补偿措施是指在房屋交付期限延期的情况下，由于开发商或卖方未能按时交付房屋所引起的违约责任和相应的补偿措施。根据相关法律法规和合同约定，如果开发商或卖方延期交付房屋，他们可能需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者因此遭受的损失等。同时，购房者也有权要求相应的补偿措施，如要求开发商提供临时住房、支付租金补偿、延长贷款期限等。在处理延期交付房屋的违约责任和补偿措施时，应根据具体情况进行协商和解决，确保双方的权益得到保护。

结语

根据相关法律法规和合同约定，房屋延期交付属于卖方的违约行为，应承担相应的违约责任。如果购房合同中明确约定了违约金，则按照约定支付赔偿金额；如果没有约定，则可按照同地段同类型房屋的租金标准计算违约金。根据相关解释，逾期付款可按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋可参考相关机构公布的同地段同类房屋租金标准确定。在处理延期交付房屋的违约责任和补偿措施时，应协商解决，保护双方权益。

法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。