小区装修管理手册图纸审批装修申请

小区装修管理手册: 图纸审批、装修申请第二章图纸审批及装修申请程序

一、报批业主自行装修须提供一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业服务公司审批(业主需另外备份),保证该项装修不影响公用部位或公共设施。报批是自愿的,目的是确保进行装修的用户并无违反物业服务公司的规定避免日后产生不必要的争执或损失。如果业主委托装修公司代理业主办理报批手续,需提供业主身份证复印件、委托书、装修公司营业执照原件及其复印件(加盖公司红章),所有装修图纸必须由业主签名方为有效。

二、 图纸、资料业主或装修公司向物业服务公司提供下列之图纸:

1、 室内装修平面图:注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。

2、 墙位改造图:注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。

3、 管道改变图:

(1) :给排水管道走向图:卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。

(2) :配电系统图

⑶ :天花布置图:按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。

三、 物业服务公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的审阅(审阅时间一般为三个工作日),若设计违反楼宇结构,施工损坏楼宇结构,物业服务公司将会要求业主作出更改,重新提交装修施工图纸。

四、 图纸经批阅后将保留在物业服务公司存档,物业服务公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批评语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围,则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建,经消防部门批准后,方可向物业服务公司申请开工。

五、 如有任何改动涉及共用部位例如管道或电线之接驳装置(不允许在电井管道乱拉乱接,如有发现责令停工。),业主除必须将有关图纸送物业服务公司批核外,物业服务公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主,而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予物业服务公司,否则物业服务公司有权将估价单作废并重新报价。

六、 业主进场装修施工前必须注意如下事项:

1、 所有图纸、资料得到物业服务公司审核批准;

2、 缴交装修保证金与其他费用;

3、 填写房屋装修申请书;

4、 签署消防安全责任书;

5、 填写装修施工人员临时出入证申请表;

6、 签署装修委托书。装修施工出入证必须由下列人士提出书面申请:※由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书);※由业主委托的装修公司负责人;

7、 明火动用申请表。(如需要)

8、 领取《室内装修许可证》、装修注意事项及其他证件

9、 领取装修施工出入证

七、 装修施工期间,业主必须遵守如下事项:

1、 监督装修施工单位按照指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修规则并确保其遵守物业服务公司装修管理规定;

2、 接受物业服务公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工情况。

3、 必须做到在装修范围内每100平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道,严禁在消防通道违章搭建。

八、 装修验收

1、 装修完成一周内到物业服务公司客服中心申请初验,初验合格后退还装修施工出入证押金。(凭收据和出入证原件办理押金退还,一次性退还。)

2、 初验合格三十个工作日后由客户服务部工作人员进行复验,合格后退还装修保证金。(装修保证金在物业服务公司检验无违章记录后凭装修保证金收据和《室内装修许可证》退还,如有违章记录,需扣除违章赔偿部份,其余部份退还。《室内装修许可证》由物业服务公司存档。