违规建筑能否出租合法？

违章建筑出租违法，租赁合同无效。违章建筑指违反城市规划要求的建筑，严重危害规划。未经批准或按批准内容建设的建筑租赁合同无效。违建需停止建设，可改正或拆除，罚款百分之五至百分之十。违反法律规定的民事行为无效，但不影响其他情况。

法律分析

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑，就是指违背法律法规、政策法规在城市规划区内，未获得工程建设施工许可证或是违背工程项目施工许可证要求基本建设的工程建筑或采用蒙骗方式骗领准许而在建、改建和改造的工程建筑，严重危害城乡规划的工程建筑。

违建房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的租赁合同无效。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

拓展延伸

违规建筑租赁：法律限制与合法出路

违规建筑租赁存在法律限制，但也有一些合法出路可供选择。首先，违规建筑的出租可能违反建设规划和安全要求，可能面临罚款、拆除等严厉处罚。然而，一些地方政府也意识到了违规建筑出租的实际需求，开始出台相关政策，为违规建筑提供合法化途径。例如，可以通过申请合法化手续、整改违规部分等方式来合法出租违规建筑。此外，一些地区还建立了特殊的租赁市场，提供给违规建筑出租者合法的租赁平台。总之，虽然违规建筑租赁存在法律限制，但通过政策调整和合法化途径，可以为违规建筑出租者提供一定的合法出路。

结语

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定建设的，将面临罚款、拆除等处罚。然而，一些地方政府已开始出台相关政策，为违规建筑提供合法化途径。通过申请合法化手续、整改违规部分等方式，可以合法出租违规建筑。此外，一些地区还建立了特殊的租赁市场，为违规建筑出租者提供合法的租赁平台。虽然违规建筑租赁存在法律限制，但通过政策调整和合法化途径，可以为违规建筑出租者提供一定的合法出路。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。