降低购买学区房风险的技巧

购买学区房需注意学区划分变化、产权明确、房屋质量合格、中介暗箱操作等风险。《商品房销售管理办法》规定现售商品房需满足多项条件，包括企业资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收等。规避医疗纠纷需医疗机构和医务人员遵守卫生法规，纠纷可通过协商、调解、起诉等方式解决。法律依据为《医疗纠纷预防和处理条例》，纠纷解决途径包括协商、调解、行政调解、诉讼等。

法律分析

购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化；学区房产权是否明确；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。规避医疗纠纷需要医疗机构和医务人员时刻遵守卫生方面的法律法规，尽量不要与患者方发生冲突。一旦发生医疗纠纷，医患双方也可以通过协商、调解或起诉解决纠纷。

法律依据：《医疗纠纷预防和处理条例》第二条本条例所称医疗纠纷，是指医患双方因诊疗活动引发的争议。第二十二条发生医疗纠纷，医患双方可以通过下列途径解决：（一）双方自愿协商；（二）申请人民调解；（三）申请行政调解；（四）向人民法院提起诉讼；（五）法律、法规规定的其他途径。

结语

购买学区房需谨慎，注意学区划分变化、产权明确、房屋质量合格等。根据《商品房销售管理办法》，开发商需具备相关资质、拥有土地使用权、取得规划和施工许可证、通过竣工验收等条件。规避医疗纠纷亦需医疗机构和医务人员遵守法律法规，尽量避免冲突。双方可通过协商、调解、起诉等方式解决纠纷。依据《医疗纠纷预防和处理条例》，医患可自愿协商、申请调解、起诉法院等途径解决纠纷。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。