房产购买中，定金是否能退？

买房交了定金，没有签订主合同一般不能退，但收受定金的一方违约可要求双倍返还。法律规定，给付定金方不履行债务或不符合约定，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金。【温馨提示】若问题未解决，建议咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

法律分析

买房交了定金，没有签订主合同一般也是不能退的，但是，收受定金的一方违约是可以要求双倍返还定金的。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

买房交了定金，没有签订主合同，如何保障退款权益？

在买房交了定金但没有签订主合同的情况下，保障退款权益的关键在于合法合规的操作和明确的协议约定。首先，与卖方协商沟通，明确双方的意愿和退款条件。其次，核实交付定金的方式和证明，确保符合相关法律规定。如果卖方拒绝退款，可以通过法律途径解决争议，如起诉或申请仲裁。此外，可以咨询专业律师，了解当地法律法规和相关判例，以便更好地维护自身权益。最重要的是，购房前要谨慎审查合同条款，确保有明确的退款条款和违约责任，以避免类似问题的发生。

结语

根据法律角度分析，买房交了定金，没有签订主合同一般不能退款。然而，若收受定金的一方违约，可以要求双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金。对于具体情况，建议与卖方协商明确退款条件，并咨询专业律师以了解当地法律法规和判例，以维护自身权益。购房前审查合同条款也是重要的一步，确保有明确的退款条款和违约责任，以避免类似问题的发生。【温馨提示】如需进一步解决法律问题，请咨询专业律师，以获得更准确的法律意见。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。