租赁合同终止违约金的计算方式和避免支付违约金的方法。根据合同约定支付违约金，一般不超过实际损失的30%。当事人可以自行协商违约金的数额，法院会参照约定执行。避免支付违约金的方法包括拖欠房租等待协商解除合同，要求退还剩余租期费用和赔偿损失。双方最好通过协商解决，避免法律纠纷。
法律分析
一、终止未到期租赁合同违约怎么算
房屋租赁期满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不搬出的，承租人除照付租金外，应按合同约定支付违约金;合同未约定的，按原租金的百分之十五向出租人支付违约金;给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。
按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。
二、房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金
1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与你协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的。
2、房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。
在现实情况中签订合同时大部分人都是些想着合同能够顺利的进行下去的，但是总会有一些突然情况的，如果突然情况的发生双方最好还是以协商的方式来解决，因为违约金的支付也是可以双方协商解决的，若要到法律来解决的地步不管对哪一方都会造成很多不必要的解释。
结语
在租赁合同中，终止合同可能涉及违约金的支付。根据合同约定，承租人应支付违约金，一般不超过实际损失的30%。然而，双方可以协商解决违约金的支付问题，以避免不必要的法律纠纷。此外，承租人也可以要求退还剩余租期的费用，并要求赔偿损失，如装修费用、货物损失等。在签订合同时，双方应充分考虑突发情况，并通过协商解决，以避免不必要的纠纷和解释。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。