二手房预约合同风险有：
1、房屋买卖合同遗漏必要主体，处理不当可能导致买卖合同无效。
2、房屋买卖合同主体不合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空。
3、房屋存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。