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来源：钮旅网

**市**路步行街西段升级改造建设工程项目可行性研究报告

第一章总论

第一节项目简介

一、项目名称

**市**路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质改造

三、项目实施单位 ****** 负责人：

四、项目建设年限

项目建设年限为12个月（2011年7月至2012年6月）五、建设内容及规模

本项目是**路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。

建筑外立面工程：外立面维护5050.50m，外立面修复2698.50m，外立面修造2085 m，外立面整洁11442 m，外立面整修8030.40m，外立面整改4963.20m；

地面铺装13220 m；

绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m，春

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娟和夏娟种植119 m；

灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；

招牌整治：店招店牌整治3800 m。六、投资估算及资金来源

该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，**区财务有限，建议市明确**区的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区挤一点、业主担一点。

七、建设目标

通过修复工程使**路步行街西段成为集中反映**独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。第二节项目实施单位简介、组织实施管理

一、项目实施单位简介

*******位于**省**市**区，面积：3.6k㎡人口：37824人邮编：332000 代码：360403002。

***街道位于**市中心城区，是**区的中心街道，东至庾亮路，与**街道为邻，南濒*湖、*湖，与**路街道相望，西抵**街，与**区滨兴街道毗邻，北滨长江，与**省***相望。辖区面积3.8平方公里，3.9万人，有驻街行政、企事业单位100余家，下辖11个党支部，7个社居委（***社区、***社区、***社区、***社区、***社区、**社区、***社区），8个街属企业。辖区主

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干道有**路、**路、**路、**路、**路、**路、**路、**路、**路、**路等10余条。

街道党工委、办事处属区委、区派出机构，办事处内设机构6个：政工科（办公室）、企管股、股、民政股、人口与计划生育办公室、综合治理办公室。下设4个事业单位：财税所、流管站、劳动就业保障所、市容环卫所，按有关规定和章程设臵了纪委（监察室）、人武部、工、青、妇、残联。有党政班子成员10人。

二、组织管理

为了确保项目顺利实施，成立了**市**路步行街西段升级改造项目指挥部。项目指挥部下设办公室，办公室设在**事处，办公室主任由***同志兼任。项目指挥部负责项目的建设、实施方案的具体落实，保证项目建设所需设备及时到位和项目建设质量，并加强项目资金的管理，确保项目建设资金专款专用，保证项目能够按期全面完成建设内容。工作人员从相关单位抽调，办公室具体负责推动项目前期工作，并负责项目日常管理，保障项目的顺利实施。

三、加强项目资金管理

严格执行项目资金管理办法，设立专帐，专人负责。在资金使用上严格实行主管领导审批制，切实做到专款专用，合理使用。

第三节主要经济技术指标

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技术经济指标

改造用地范围总面积 1、建筑外立面工程外立面维护其中外立面修复外立面修造外立面整洁外立面整修外立面整改 2、地面装饰 3、绿化银杏其中金桂竹子春娟、夏娟 4、灯光照明工程地埋灯其中 LED埋地灯投光灯拉线灯 5、广场家具挡车柱其中雕塑垃圾箱座椅 6、招牌整治工程东起**路，西至**路，全长800米， 15000 M2 460 M2 5050.50M2 2698.50M2 2085M2 11442M2 8090.40M2 4963.20M2 13220 M2 3株 2株 21 M2 119 M2 30个 150米 42个 40个 21个 2处 60个 25个 3800 M2 第四节编制依据

1、建设单位委托书

2、《投资项目可行性研究指南》； 3、中华人民共和国建筑法；

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4、中华人民共和国环境保； 5、中华人民共和国消防法； 6、中华人民共和国土地管理法； 7、中华人民共和国城市规划法； 8、建设项目质量管理条例； 9、建设项目勘察设计管理条例； 10、民用建筑设计通则GB50352-2005； 11、城市道路交通规划设计规范GB50220-95； 12、城市工程管线综合规划规范GB502-98； 13、城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97； 14、城市给水工程规划规范GB50282-98； 15、城市电力规划规范GB50293-1999； 16、城市排水工程规划规范GB50318-2000； 17、城市容貌标准GB50449-2008； 18、建筑设计防火规范GB500016-2006； 19、建筑地基基础设计规范GB50007-2002； 20、混凝土结构设计规范GB50010-2002； 21、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）； 22、建筑给水排水设计规范GB50015-2003； 23、室外给水设计规范GB50013-2006； 24、室外排水设计规范GB50014-2006； 25、民用建筑热工设计规范GB50176-93；

26、建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；

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27、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008； 28、建筑照明设计标准GB50034-2004； 29、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98； 30、建筑灭火配臵设计规范GB50140-2005； 31、**市城市规划管理技术规定； 32、项目建设单位提供的其它基础资料。第五节可研结论

通过对**市**路步行街西段升级改造，建成后从规模和外观上看，具有广场商业、人车分流、区域环境优美、配套齐全、基础设施和公共服务配套设施完善。以**路历史文化街区的历史岁月为基本目标，保护真实的历史信息，保持城市丰富的历史内涵，延续**路历史文化街区建筑风貌和历史氛围。项目建成后在此经商的客户，都能得到丰厚的经济回报；对市民来说，无疑多了一个休闲购物的好去处。本项目在技术上、经济上和环境上均是可行的。

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第二章项目背景及必要性

第一节项目背景

**路步行街改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化商贸区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市对此高度重视。**路步行街东段升级改造成功后，社会各界对步行街区域旧城改造的积极性空前高涨，步行街改造的各种条件和时机可以说是水到渠成。而此次**路步行街西段升级改造建设工程东起**路西至**路，全长800米，也即将开工实施。结合**市历史文化名城申报工作对沿街古建筑实行恢复，按修旧如故的原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改善人民群众生产生活水平、推进现代城市建设的为民办实事项目。可以说进行步行街西段升级改造的意义重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是步行街改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。

第二节项目建设的可行性及必要性

一、**市简况

**市位于**省北部，****游*岸。北邻**省、**省，东界上饶市，南接**市、**市，西毗**省。面积18823平方千米。辖**区、**区和**、**、**、**、**、**、**、**、**9县，代管

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**市。全市共有12个事处，97个镇，82个乡，344个社区居委会，1718个村委会。

**地处东经113°57'～116°53'，北纬28°47'～30°06'。地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔32米（市区海拔20米），全市山地占总面积的16.40%，丘陵占44.50%，湖泊占18%，耕地365.22万亩。

**地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温16～17℃，年降雨量1300～1600毫米，其中40%以上集中在第二季度；年无霜期239～266天，年平均雾日在16天以下，季节分明，气候温和，雨量充沛，日照充足。

**“途通五岭、势拒三江”具有“七省通衢”的战略地位由于得舟楫之便，加上物产丰富，**自古就是通都大邑，是物流中心城市，是长江中下游重要的物资集散地，曾是中国的“四大米市”、“三大茶市”之一。

二、**路街区历史发展概况

**路历史文化街区位于**老城的城墙外，其发展集中反映了近代**在外国侵略势力和城市自身经济发展的双重作用下的一个历史过程。**被辟为通商口岸，是街区发展的关键历史转折和时间节点。

**开开埠前，整个城市的建设仍主要集中在浔阳城内。**路地区当时是以湓浦港为中心的一片郊野地带，分布有稀疏的民居。

第二次鸦片战争（1856）后，清被迫签订《天津条约》

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（1858年），**被辟为通商口岸，各国势力开始相继入侵。1861年英与清又进一步签订了《**租地约》，明确在**城内划定英租地范围，英租界正式建立。当时划定的英租界范围为：东至**府西门外大街之功叙坊口，西至龙开河（现龙开河路），北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥（赵公桥）与府城正街相连。11年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分，将之辟为公园和球场，**租界进一步扩张，美国、日本等列强也相继进入**设立租界。城区发展一直跨越至龙开河西岸。**路沿街则聚集了商店和手工业作坊，形成了繁华的沿街商业区。

**路历史文化街区的文化风貌基本表现为于近代的“中西合璧”的本土文化。其中**路一线集中体现了**本土商业文化。**路西段部分，主要兴盛于**开埠后。租界的辟建客观上刺激了地方民族工商业的发展。清同治年间，西门外就开始形成一条商业街市，称为西门外正街，即**路中段和西段的前身，至初，这条街已经发展为**最为繁荣的商埠大街。拆城修路后，城内外的**路（城内东西大街与西门外正街）浑然连成一片，1928 年拓建大街时，取“大中”二字为路名。

近代**路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇（即今**区）的百货店全部分布在**路，饮食、旅馆等服务业亦甚多。20 世纪 30 年代初，**路各类商业铺面达八百余家，有米业、精盐业、油酒酱园业、瓷器业、京广洋货业、茶栈业、钱业、银楼业、布匹绸缎业、五金颜料业、中西药业、转运报关业、饮食业、旅馆业以及中国银行、交通银行、银行、裕民银

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行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之一。

**路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的装饰手法，其门、窗、柱一般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧的商业文化。

三、街道现状分析 1、区位环境

项目所处的**路历史文化街区地处**市老城区甘棠湖北岸，东至**路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与**路。其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对**市著名的文物保护单位烟水亭；东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角；其北部紧依长江，为**港所在地；西部为城市主干道滨江路与龙开河路（原龙开河）。

2、空间形态

**路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同一条路上具有较强的延续性，而街道与街道之间则相对。这种形态在**路体现尤为突出，商铺沿**路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。**路独具S形的独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集的街道。

3、建筑主体

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由于**路所处地段为老城区，地段内建筑类型、质量非常复杂。既有前形成的中小体量的历史建筑，又有上世纪七、八十年代在经济适用方针指导下完成的外形单调、形体冗长的住宅，也有形式多样的新建筑，如高层综合建筑。

（1）建筑性质

建筑性质多为商住混合，一层为商业，二层及以上为居住。少数新建的建筑为商业或宾馆。拥有医院，邮局，小学各一处。

（2）建筑层数

**路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理、宜人；上世纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。

（3）建筑质量

除新建的少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都一般，修建年代也较早。特别是保留下来的有历史价值的建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面、门窗破损都较为严重，需要修复。

（4）建筑结构

除新建的几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰的砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。

（5）主要问题

普遍来看，建筑存在的问题主要集中在以下几方面：

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① 风貌不协调

新建高层建筑在高度、体量、立面单元、色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌的协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大的负面影响。

② 违章搭建

建筑违章搭建和附属设施违章设臵情况仍局部存在。 ③ 立面破损

历史建筑的立面受到风化、人为等外力的破坏，部分装饰构件缺损。非历史建筑由于经营业主的变更和功能的调整，对外立面的改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。

④ 墙面老化

使用墙面涂料或粉刷的建筑中，部分出现外墙涂料变色、起皮、开裂或粉刷层脱落等问题。这些问题不仅影响市容景观，而且造成很

大安全隐患。 ⑤ 立面不洁

除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积落尘、留污现象。

⑥ 外立面杂乱

外立面杂乱包括以下情况：空调外机架、花架、遮阳（雨）篷、晾衣架布臵杂乱；门窗、封闭阳台的形式、材料不统一；广告招牌布臵杂乱、尺寸不统一、形式色彩与原建筑不协调等。外立面杂乱对市容景观影响极大。

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⑦ 附属设施存在安全隐患

部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀、老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全隐患最大。

4、广告招牌

沿街的商业店招较为混乱，出挑一般为1到1.5米，严重影响了街道的美观。店招的尺寸面积不一，或遮挡到二层的窗台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。店招材质、色彩与建筑不协调，反差过大。墙面广告过大，遮挡建筑主体，使街道过分喧闹。

5、地面铺装

地面铺装材质，颜色较统一，但地面窨井盖较多，影响了铺装的整体效果。加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。部分地段铺装损坏严重，没有及时修补。新修的小块路面，没有铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装的整体感。在与周边的街道的衔接处，铺装反差较大，有待调整。

6、绿化

行道树的种植，中段北侧较连续，其余多数地段种植不连续，或没有种植行道树。行道树冠较小，树形不理想。绿化树种也较单一，只有梧桐、樟树两种。沿街缺少景观绿化，没有让人休息停留的场所，空间丰富性较差。缺少集中的绿化景观，不能聚集人气，形成丰富的空间活动，空间节奏平乏。

7、公用设施

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果皮箱严重缺少，造成街道卫生较差。公共厕所数量少，分布不均匀。变电箱、电缆箱等设施沿街分布过多，破坏街道空间。

8、夜间照明

沿街照明设施过于陈旧，形式不够美观大方。历史建筑缺少照明设施，重点建筑的照明不够突出建筑的特色。商业照明不够均匀，没有整体感。道路照明设施不连续。

第三节项目建设必要性

**路步行街是**市城区一条百年老街，该街全长约2200米，其中东段东起****购物广场，西至**路，全长1200米，西段东起***路，西至***路，全长800米。

西段东起***路，西至***路，全长800米，由于该路年久失修，街面两边建筑陈旧不堪，交通比较混乱，经营状况滑坡愈下，严重影响**旅游城市精神面貌与经济发展。为贯彻落实、市“两区互动”强工兴城的发展战略，进一步提升**城市品味，打造**乃至周边地区有影响力的商业街，重振百年老街威风，繁荣**商业欣欣向荣景象，经市、区两级决定对**路步行街西段进行升级改造，力图打造成集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街。

此次**路步行街西段的整体修复，以展现上世纪初“中西合璧”的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。重点是各种要素细节的配合和整体氛围的营造，但不能削弱步行街的商业吸引力。历史上，**路的环境以基本铺装为主，与当

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下的商业环境需求有一定落差。**路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升**路的环境品质和文化品位。

由此看来本项目的建设必要可行。

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第三章场址选择及建设条件

第一节场址现状

一、地点与地理位臵

本项目地点位于**市**区**路步行街。东起**路，西至**路，全长800米，地理区位优越，交通便利。

二、场址土地权属类别及占地面积

本宗土地权属市政道路用地。**路步行街西段是我市城区一条年老街，该段全长约800米，道路面积约8000平方米，总面积约15000平方米。第二节场址条件

一、水文气象条件

气温：最高气温： 41.2℃ 最低气温： -13.7℃ 累年均气温： 16.7℃ 最高月平均气温： 30.4℃ 最低月平均气温： 2.2℃ 降雨量：年平均雨量： 1513mm 年最大降雨量： 2214.8mm 年最小降雨量： 930 mm 历年月平均最大降雨量： 286 mm 最大积雨深度： 270 mm

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风：全年主导风向：东北风

年平均风速： 2.8m/s 累年分月（平均）暖时风速： 15m/s 相对湿度：年均湿度： 75% 年均最低湿度： 70% 年均最高湿度： 82% 雷暴日数：全年平均： 45天

全年最多： 62天

水文：历年最高水位： 20.4m 历年最低水位： 9.0m 年平均水位： 12.814m 降雪：平均降雪深度： 12cm 平均降雪天数： 10.2天二、工程地质条件

拟建场地属原有街道，四周平坦开阔，无滑坡、泥石流、地下采空区及塌陷区等不良地质作用。

三、地震

据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）及建筑抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，可不考虑饱和砂土液化及软土震陷的影响，设计基本地震加速度值为0.05g，设计特征周期为0.35s，场地类别为Ⅱ类。拟建工程应按相关规定进行抗震设防。

四、周边建筑物与环境条件

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**路步行街西段是**市城区一条百年老街，改造西段全长约800米，东起**路，西至**路，沿街现有店面204家，建筑物107栋。

5、交通条件

本项目地点位于**市**区大路路步行街。东起**路，西至**路，全长800米，地理区位优越，交通便利。

6、社会环境条件

**市为了构造文明花园城市，提升城市品位，改变城市形象，全市上下正在努力，从而达到改善环境，更好地吸引外商投资，不断增强本市的综合国力，改善人民的生活环境与水平。

7、公共设施条件 1、给排水

区域供水水源来自城市自来水，给水管网已铺设，可直接引入基地内。

排水采用室外雨污分流方式，生活污水纳入城市污水处理厂集中处理，径流雨水可经管道进入城市雨水管网。

2、供电

项目供电由当地供电部门供给，可以直接引线路进场址内。

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第四章设计方案

第一节建筑设计的指导思想与原则

一、指导思想

以理论和“三个代表”重要思想为指导，高扬“和谐、发展”两面旗臶，以保证市民良好休闲环境和临街商家业主利益为出发点，通过以**路步行街西段的升级改造，强化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商业繁荣，以商业繁荣促进社会和谐发展，将**路步行街西段打造成为市、区商业文化街区的精品窗口。

二、设计原则（1）主题性

现代化的起步，近代商业文化

作为城区十个经典老地名之一的**路，是**百姓寄予深厚情感的传统商业街。清同治、光绪年间，**的西门外就开始形成一条商业街市，二十世纪三十年代初，**路计有各类商业铺面800余家，是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。她见证了**现代化的起步和东西通商的辉煌。

本次集中力量打造一条街，以展现上世纪初“中西合璧”的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹，深度

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挖掘**路西段的历史业态，打造**老字号一条街。

（2）统一性

历史、文化、商业一条街

**路街道修复设计要将街道空间中历史、商业、文化的各种要素臵于一个特定的时空连续体中加以组合和表达，充分反映这种演变和进化，并能为这种演变和进化做出积极的贡献

（3）协调性整体、连续和谐空间

从街道本身出发，将一条街道作为一个整体考虑，统一考虑街道两侧的建筑物、绿化、街道家具、色彩等，避免其成为历史文化片段的堆砌和拼凑。街道空间属于一种线性的视觉空间，街道景观的视觉连续性可以通过街道两侧的绿化、建筑布局、建筑风格、色彩及街道环境设施等的延续设计来实现。

（4）多元性

中西文化交融，场所特征延续

**路修复设计应根据街道各种空间元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，以多样化的形式承袭中西文化交融的多元化精神内核。**路的街廓空间呈现出丰富的不规则形态。巧妙地处理街道空间中各要素，制造进退有序、开阖有致、曲折有度的街道空间，会使**路街道景观充满戏剧性和活力。

（5）实用性功能设计，以人为本

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街是人们行走、徜徉、休息、交流的开放空间。贯彻简约、以人为本的实用性思想，充分体现对人的关怀，创造轻松、舒适、独具特色的休闲购物环境。街道空间形式的设计首先要满足活动内容的功能需要，并根据街道功能特点，可以考虑街道空间的变化，增加设施，改善交通的可达性和可驻留空间。步行商业街应以商业、文化景观为主，以亲切宜人的形象出现。第二节设计策略

一、历史信息留存

以反映中国近代历史中**对外开埠后长江中下游重要口岸、商埠的风貌特色为主线，集中力量打造一条街。以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。

1、重点保护历史建筑：

重点保护各个文物保护单位和优秀历史建筑，结合产权和功能的臵换，最大程度的恢复历史原貌。

2、保留历史印迹：

保留具有时代性和集体记忆的特征，既包括门、窗、柱、浮雕等近代西方建筑装饰，也包括后红色建筑印迹，还包括矾石子、钢窗等改革开放前后的营造手法，延续建筑和城市的生长感。

3、部分整体复建：

深度发掘历史信息，结合部分危房和严重影响风貌的建筑改建，部分整体复建历史建筑。

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4、传统店招特色：

整理具有传统**路特色店招的样式，结合不同建筑功能和形式，进行有针对性的设计和引导。

5、人文典故展示：

对不同保护类型的历史建筑和老字号/原址，设计系列建筑铭牌，明确保护要求，阐述人文故事。结合业态调整，设臵**近现代史陈列馆（特别是**老照片、老地图的展示）、民族工商业史料馆、**古建筑模型馆等非营利性的文化设施。

二、商业氛围提升

**路长期以来，一直是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。作为**百姓寄予深厚情感的传统商业街，具有可观的商业经济价值和潜在的提升空间。

1、业态多元化、功能休闲化：

业态结构平衡的核心是使业态多元化、功能休闲化。这是步行街结构升级的总趋势。业态结构应能满足各类人群、各个时段的活动需求。这也就要求在规划中调整**路西段以服饰销售为主的现状业态，增加休闲娱乐和服务业产业的比重，形成多功能、多层次的集旅游、文博、商业、休闲为一体的环境，赋予**路西段以新的城市活力。

2、重振老字号：

挖掘**路西段的历史业态，打造**老字号一条街。老字号是城市的宝贵非物质文化遗产。**史上曾经产生过一大批名噪长江中下游的老字号，并大多云集在**路地区。振兴老字号，

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就是将近代**最辉煌的一段历史展现出来。老字号汇集同一街区可形成集聚效应，为重振老字号营造积极氛围。

3、持续的街道活力：

保持持续的街道活力，空间和业态组织上兼顾白天和黑夜，重视夜景照明，带动夜间的人气，营业时间延续至晚间 10-11 点。

4、坚持小而精的业态特色：

保持多样性，控制入驻商业的规模，提升入驻商业的层次，打造小楼小店的精致氛围，引人入胜。这将是**路西段在整个商圈中形成差异化和吸引力的重要因素。**路西段现在保存下来的历史建筑大多店面狭小、结构不佳，历史保护要求高，客观上也提高了业主、业态的精品意识。

5、休憩环境优化：

商业步行街的设计充分考虑使用需求，形成更适合徜徉的平整地面，结合景观设臵了小型演艺舞台、购物休憩空间、移动售货亭、饮水点等，将该街区打造成集休闲娱乐为一体的商业场所。

三、文化元素提炼

**路西段的整体修复，以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。重点是各种要素细节的配合和整体氛围的营造，但不能削弱步行街的商业吸引力。历史上，**路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有一定落差。**路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印

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迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升**路的环境品质和文化品位。

1、公共艺术：

在主要广场处，运用具像的主题雕塑、生动的浮雕、景墙等公共艺术作品来体现**码头文化、开埠通商文化等地方文化色彩，烘托整个商业街区浓厚的历史文化氛围。

2、街道家具：

花坛、坐凳、垃圾桶、挡车柱等**路的街道家具设计，都提取了传统器物的形式特征，蕴涵民间质朴的韵味，使有形的元素与无形的街道氛围协调统一。

3、文化设施：

小型地方文化展示场所的设立。鼓励**地方上有特色私人收藏者在**路上设立融展示、科普、创作、销售为一体的私人小型博物馆，将**的地方历史和文化通过民间途径展示出来。在文化展现的同时，将整个**路西段的商业品位提升到一个新的层次。

4、节庆事件：

步行街由于没有车行交通，更易于和城市文化、城市景观紧密联系，以及承载城市节庆、公演等一些公共活动，是城市形象的重要展示窗口。**路应紧抓步行街这一优势，结合自身的特色商业，策划年度主题节庆事件，集聚人气，提升影响力，升华多元功能及休闲性的特色。第三节整体构思

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一、和而不同

清同治、光绪年间，**的西门外就开始形成一条商业街市，时人称为“西门外正街”。1924年拆城筑路，城内东西大街与西门外正街连成一片。1928年大街拓建，改石板路为水泥路，街面拓宽至12米。为纪念孙中山先生，将街道命名为**路。二十世纪三十年代初，**路计有各类商业铺面800余家，是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。改革开放后**路改为商业步行街。2006年**路同被评为城区十个经典老地名之一，是**百姓寄予深厚情感的传统商业街。

以**路为界，**路形成东西两段和而不同的特色路段。 1、西段作为**路历史文化街区的重要组成部分，街道尺度好，历史建筑留存多，以商店为主的购物形态还是保持了传统的商业街道的业态格局和特征。

2、东段在上世纪 80、90 年代，经历了大面积的改造，整体上，历史留存较少，自身历史风貌已经淡化。但是，与历史地段**路西段相较而言，东段的**路步行街西段坐拥两大城市商业中心——八角石商业中心和信华广场，具有更多的现代商业气息，其繁盛程度远胜西段。

二、街区质感

在东西交融的整体框架下，在东段改造工程已经取得较好社会效益的基础上，进一步发掘东段和西段的街区质感，在和而不同的思路上，形成更和谐的差异化吸引力。

1、西段，以修复为街道品质提升的基本思路，打造商业文

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化紧密结合的一条街，在传统特色商业集聚基础上，增加文化展示的比重，以老字号为核心业态，延续小而精的规模特征，在店面装潢上鼓励多样性和历史元素的重现。整体上，形成\"静\"的街道氛围，有别于普通的商业步行街，展示深厚的人文积淀。

2、东段，以改造为街道品质提升的基本思路，打造以商业为主，公共艺术文化展示为辅的商业步行街，以现代中型商场为核心业态，保持中小结合的规模特征，在店面装潢上强调统一性和时尚消费元素的体现。整体上，形成\"动\"的街道氛围。

三、整体协调

**路全段文化历史底蕴十分丰厚，首先应当重新梳理起整体的脉络关系，提升**路的总体影响力，并有助于整个商业区的业态平衡。

在东西两大段落形成各自特色的同时，背巷打通，商业向整个街区渗透，特别是打通通往滨江路和甘棠湖的通道，可容纳休闲餐饮、民间博物馆，古玩字画等对租金较敏感的业态，更能串联街区中的多处历史遗迹和文保单位，增加城市旅游的纵深和内涵。

在整个街区范围内进行业态的整体规划，提供项目库，配套，积极引导。

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第五章景观工程设计

第一节工程概况

**路步行街西段升级改造景观工程（以下简称本工程）位于**省**市，为了保护和恢复**路的历史风貌，进一步提升**路的商业定位，提高**路商圈的辐射能力，**路进行全面升级改造。设计总面积约15000平方米。其中**路步行街西段长约800米，宽10～18米不等；三条支巷（湖亭巷、华通巷、通湖巷）长约 300 米；背巷长约 400 米。第二节景观工程设计内容

本工程图纸包括设计范围内的总图、竖向、绿化、景观广场、总体照明、市政设施定位、城市家具等设计。第三节景观设计介绍

一、总体设计

**路步行街西段设计东西总长约800米，景观设计由景观节点与景观标段两部分构成，步行街全段设计2个景观节点，即**路口的大通广场（主题雕塑广场）和**路口的九九广场（西入口广场）。道路标段由统一铺装手法衔接两个景观广场。整体上，改变**路人行道、车行道分离局面，拉平地面，合二为一，从视觉上拓宽**路，形成宜人的步行徜徉街道空间。

（1）大通广场设计，该广场以“流通”为核心设计概念。

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考虑其重要位臵，既处于西段步行街起始点，又是联系**路东西两段的重要节点，同时是重要的**路口，整体设计空间开敞，视线开阔。

广场入口处设有主题雕塑，按主题纪念碑形式，以水、旱码头文化为题材来着重体现对这座城市影响颇深的开埠通商文化，凸显“流通”主旨，反映**城市精神。

广场铺装使用青灰色花岗岩错缝铺装。休闲区设计了休闲木平台踏步，坐凳合理布臵，地面安装线条地埋灯，提升景观效果。整体设计形成具有轮船甲板隐喻的空间质感，简洁又不失活跃休闲的空间氛围。

（2）九九广场位于**路路口东侧。广场以花岗岩石材铺地为主，入口地面设有标志性的渐走渐高的九个单独的抽象雕塑组合成有象征意义的雕塑，也兼具指示牌的作用。

（3）标段全长约800米，宽度约10～18米不等，路面外侧以青条石铺设，与建筑轮廓紧邻。大面积铺设三种规格花岗岩，有序铺装，其间设有收水口、盲道、景观灯等必要设计。

二、绿化设计

**路步行街西段历史上大部分时段中没有行道树，上世纪60年代以后种植的行道树树形不理想，对建筑和商业均有遮挡，整体迁移。在大通广场上增加观赏价值高的精品大型乔木，可选择的树种包括榆树、法桐、银杏。

**路上连续的绿化主要采用墙根小花坛、悬挂绿化、窗台绿化三种方式，路中局部结合座椅，设臵可移动的木质花坛。

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三、总体照明

街道环境照明主要采用的灯具类型为拉线式室外吊灯，辅以造型LED 灯带。建筑外墙底层的壁灯也提供辅助照明。局部路段设臵地埋式 LED 条灯和点灯，增加夜间地面的趣味性。

根据城市道路照明设计标准，参照 CIE 国际照明委员会道路照明相关标准，把步行街的平均照度控制在 15lx，最小照度不低于 5lx。入夜后建筑照明、橱窗照明等共同作用下，平均照度将大于 15lx。主光源色彩采用暖白色为主。

四、城市家具

历史上，**路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有一定落差。**路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升**路的环境品质和文化品位。吊灯、花坛、坐凳、垃圾桶、挡车柱、自行车停车位等**路的街道家具设计，都提取了传统器物的形式特征，蕴涵民间质朴的韵味，使有形的元素与无形的街道氛围协调统一。第四节度量单位及放线

（1）本设计图尺寸均以毫米计（除注明外），标高以米计，面积以平方米计，图中方格网间距为10米×10米。

（2）放线根据图纸提供的坐标点。

（3）现场放线后，需经建设单位、设计单位、监理单位同意方可继续施工。第五节景观构造设计

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（1）土层要稳定，路面要平整、抗滑。

（2）定位放线以设计图为依据，如遇位臵和标高不符，依据现场调整。

（3）施工单位在选购景观广场材质时，其品种、色彩、质地、规格应符合设计要求，同时，石质材料要求强度均匀、抗压强度大，卵石要求细滑、耐磨、表面清洁。第六节其他技术要求

（1）规则石材根据石材大小留缝3～5毫米（除注明外），缝间用干石灰细砂扫缝后洒水封缝。

（2）所有钢板需做热镀锌处理，刷防锈漆两道，所有露明铁件焊接部分焊缝应挫平并刷防锈漆三道（a:环氧富锌底漆 70，b:环氧中间漆 100，c:聚氨酯面漆 70）。

（3）景观广场与园路相交时，应注意线位和高程的衔接，以景观广场的高程为准。

（4）混凝土层5米×5米设缩缝，缩缝采用切割缝，当混凝土强度达到设计强度20%～30%时采用切割机进行切割。20米×20米时需设胀缝。

（5）所有木材应经过防翘曲人工干燥处理，所有木材需 ACQ防腐处理，对木材上的疤节、裂纹应用环氧树脂填充，木栏杆及木地板在施工完成后应刷保护液，并建议以后每年刷一次；所有钢件需热镀锌防腐处理。第七节其他

（1）本工程所用材料、构配件，施工及验收要求，均应符

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合现行有关规范要求，施工应严格按相应的工程施工标准，保证质量。

（2）景观工程应注意与其他工种的衔接，施工中应与其他专业密切配合，按照水、电、建筑等专业设计图事先预留好沟槽管洞，并符合现行国家规范要求。

（3）工程中使用的硬质材料均应满足国家相关规范的要求，并先提供样品并施工样板段，经建设单位、监理单位和设计单位同意后方可施工。

（4）本工程所用材料及做法，除设计图中注明者外，如需用其他材料代换或更改做法时，需征得设计单位同意。

（5）图中的工程量不作为定购材料和结算造价的依据，定购材料前应现场复核材料尺寸及数量。

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第六章建筑改造设计

第一节 **路历史建筑特色研究

**路两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的装饰手法，其门、窗、柱一般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧的商业建筑文化。

在**路多年来的渐进式改造中，除了少数大体量建筑之外，基本上保持了历史建筑的开间、层高等尺度关系。建筑构件中，建筑本体的柱、女儿墙、窗套、门头虽多有缺损，但主体保留，且有迹可循。浮雕、招牌、门窗等构件基本消逝殆尽，仅可从历史影像资料中和口述历史中寻找线索。第二节修复原则

一、历史性原则

以保护**路历史文化街区的历史风貌为基本目标，保护真实的历史信息，保持城市丰富的历史内涵，延续**路历史文化街区建筑风貌的历史氛围。

二、整体性原则

把握**路历史文化街区街道建筑风貌的基调特征，保证其建筑风貌的整体性、协调性。

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三、地域性原则

保持对地域建筑文化自身的再创造。无论在技术水平还是在形式参照上，都努力培育一种当代的立足于自身的建筑传统而面向场所的建筑文化。

四、多样性原则

在保持历史风貌整体性与地域性的同时，鼓励对部分风貌保留价值较小的建筑进行多样性与创造性的改造。

五、可操作性原则

从可操作性角度，力求用较小的投入、较少的扰民达到令人满意的修复效果。改造不应牺牲业主、居民的合理诉求，尊重，合理控制社会成本，形成多方共赢的良好局面。第三节分类改造

通过对该地段建筑类型、质量、商业经营的特点进行实地调研，在调研中，通过现场拍照、做记录、问谈、查找档案资料等方式尽可能掌握建筑状况，了解当地居民、商家对环境改造整治的意见、期望，针对现状问题提出具体对策。

根据建筑类型、建筑质量、所处地段、改造目标，大致可将改造范围内的建筑划分为以下六类不同的改造模式，以此为依据采取不同的改造措施。

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修缮改造分类维护类修复类修造类整洁类整修类整改类现状建筑风貌保护建筑，优秀历史建筑甲等一般历史建筑乙等一般历史建筑乙等其他建筑严重破坏风貌建筑甲等其他建筑乙等其他建筑乙等其他建筑乙等其他建筑修复原则护旧如旧修旧如旧建新如旧改造重点色彩、招牌裙楼商业色彩、招牌立面构件门窗、色彩、招牌一、维护类（1）修缮原则护旧如旧

A、通过对历史元素的还原、修复与加固，还原历史建筑原貌，保持历史建筑的安全性与稳定性，使历史文化风貌得到延续与传承。

B、对于保护建筑和优秀历史建筑的保护和修缮，应严格按照《中华人民共和国文物保》的规定在建筑体量、屋顶样式、建筑材料、建筑色彩、建筑细部、围墙形式上保持现状或恢复本来历史样式。

C、对于保护建筑和优秀历史建筑的保护和修缮做到“只修不建、修旧如故”。

D、保护修复不应直接损害文物建筑本身，所做干预具有可逆性，以便今后更科学和完整地保护修复。

（2）适用范围

该类型是以保护和恢复历史风貌为目标的，是本次建筑修

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缮改造工程的重中之重。主要包括保护建筑和优秀历史建筑。

A、保护建筑：为法定保护建筑，本规划指国家、**省、**市颁布确定的各级文物保护单位。

B、优秀历史建筑：为除\"保护建筑\"以外，建于 1980 年以前，具有明显风貌特色或突出人文历史价值的，对本地区历史文化风貌构成具有重要作用的历史建筑单体或群体。

二、修复类（1）修缮原则修旧如旧

A、针对历史建筑修缮的工作包括拆除违章搭建，恢复传统招牌、外墙材质色彩和建筑立面缺损构件的补全。

B、通过对历史元素的还原、修复与加固，还原历史建筑原貌，保持历史建筑的安全性与稳定性，使历史文化得到延续与传承。

（2）适用范围

该类型是以保护和恢复历史风貌为目标的，是本次建筑修缮改造工程的重点。主要包括一般历史建筑。

A、甲等一般历史建筑：是除“保护建筑\"及\"优秀历史建筑” 外，建于 1980 年以前，具有较高的风貌及历史价值，对本地区历史文化风貌具有积极作用的历史建筑。主要包括少量建筑质量尚可、有一定细部装饰，与优秀历史建筑一起构成连续性的沿街界面的历史建筑。

B、乙等一般历史建筑：是建于 1980 年以前，风貌价值

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一般的历史建筑。主要包括少量建筑质量不佳，细部装饰简单，不成规模的单栋历史建筑，以及与近期实施的重大道路、市政等工程有矛盾的历史建筑。

（3）技术手段 A、历史元素修复

一般可以按文献记载，在史料充分可信的基础上，剔除那些意义不大的增补和附加物，进行完整修复。为了必要的加固添加的部分必须采用同原有部分\"显著不同的材料\"，以展现旧肌体的史料原真性，保护其史料的文化价值。

认为历史、形式、技术和材料，不是彼此孤立或互相排斥的，修缮历史建筑可以用新方法和新材料，但有一个标准，即新方法和新材料的使用，绝不能超过历史层理所能承受的量度；

主要修复手段包括：

石材固结修复：指用同幢建筑不同区域的同样材料进行按原样的修复建筑某些极小的缺失和损坏，对主要对建筑肌体破损及裂缝处的修补及肌体表面凹凸纹理的缺损修补和安装件拆卸后表面产生的缺口，采用灌注胶结材料环氧树脂或氢氧化硅添加颜料修复；

金属件修复：用焊接、铆钉及其他类似方法对材料进行加固，经过现场实测或是根据极充分的历史图档依据，或进行完全按原样复制修复。

石膏制品修复：破损修复可以除去石膏制品原有表面涂料，用石膏粉浆填补裂缝处，按指定颜色用一般漆或硅酸盐漆粉刷

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表面。复制修复应根据原有石膏制品的形状、尺寸、材料工艺等原状特征，制造石膏模型进行浇筑或采用石膏板拼贴的方式复原。

B、建筑加固

历史建筑修缮改造首要依据是在建筑修缮前，对建筑结构进行法定机构安全性的鉴定，鉴定报告的结构各项有效数据结果是设计方案平面布局、空间分割的因素，是建筑局部拆除、加固施工方案的重要安全保障。

主要加固手段包括：

钢结构加固：外包钢加固法、粘钢加固法、套箍加固法。混凝土加固：增大截面加固法、植筋锚固加固法碳纤维加固：受拉受剪增强法。

喷射砼加固：喷射混凝土加固法、喷射环氧砂浆加固法。预应力加固：局部预应力后张加固法。

抗震加固：抗震摩擦阻尼器加固法和加设抗震柱和剪力墙加固法。

化学加固：采用乙基硅酸盐固结法加固石料散屑、化学灌浆加固法。

三、修造类（1）修缮原则建新如旧

A、通过对历史影像资料的还原，整体复建，重现历史建筑原貌，使历史文化得到延续与传承。

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B、通过悬挂专用的整体复建建筑铭牌，保持新建部分的可识别性，保护优秀历史建筑的史料价值。

（2）适用范围：

该类型主要包括甲等其他建筑和严重破坏风貌建筑中的一部分。

A、甲等其他建筑：主要是指建于 1980 年以后，建筑质量普遍较好，建筑体量不大，建筑层数不超过 6 层的新建建筑，此类建筑通过立面改造，功能更新后较容易与历史文化街区的风貌相协调。

B、严重破坏风貌建筑：主要包括危棚、简屋、违章建筑、通过改建的方式无法与风貌相协调的建筑以及其他规划要求拆除的建筑。

四、整洁类（1）适用范围：

适用于建筑质量好，年代较近，外墙装饰材料较新，外立面无安全隐患，各类附属设施较规整，无需大规模翻修，但存在明显污迹或色彩与周边环境很不协调的建筑。

（2）技术手段：

整修的工作包括对立面进行清洗，在适当局部加以粉刷或喷涂。对附属设施进行检查加固，对空调机位、雨篷、招牌进行统一调整。各类外露管线应设臵简易遮挡或涂刷与所依附墙面相同色彩的涂料。厨房、卫生间排气孔应增设护套，并涂刷与所依附墙面相同色彩的涂料。沿街建筑取消户外晾衣架。拆

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除现有沿街户外晾衣架，改为阳台内升降衣架。如沿街建筑无条件设臵阳台内升降衣架，应统一设臵户外伸缩式晾衣架。禁止在窗户外侧安装任何形式的金属防盗网；如需安装，应考虑在窗户内侧。

五、整修类（1）适用范围：

针对立面设计较为陈旧甚至杂乱，与周边环境不协调；外立面有明显损坏，或由于阳台物品、空调机位等附属设施无组织而显得杂乱，裙楼商业部分与整体风貌不协调的建筑。

（2）技术手段：

整修的工作包括消除安全隐患，拆除违章搭建，立面材料的调整，建筑立面附属设施的综合整修。适当增加新构件，如栏杆、遮阳板等，以获得整体风貌的协调。

结合店面招牌的整治，对较陈旧的裙楼商业部分的墙面进行翻新，重点将二层至三层纳入整体立面设计中，增加广告位和橱窗位，使之与**路整体建筑风貌相协调，并激发商业纵深服务能力。

六、整改类（1）适用范围：

针对现状条件一般，处在主要节点周边，需进行大力度的改造，显著改善建筑风貌的建筑。

（2）技术手段：

在保持建筑原有功能和主体结构不改变的基础上，对外立

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面门窗、屋顶、墙面及装饰构件等进行整体重新设计，使其建筑风貌与周围风貌协调，并提高建筑的安全性。

整改类建筑在立面构成上应满足以下三个条件： ①三段式：横三段和纵三段； ②竖向线条为主；

③窗洞比例大于 1/2，小于1；

上述六大类中，维护类、修复类、修造类是以保护和恢复历史风貌为目标的，是本次建筑修缮改造工程的重点。整洁类、整修类、整改类则是以和历史风貌相协调为目标的，以较小的社会和经济代价实现**路风貌的整体性。

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第七章广告招牌整治

第一节 **路历史一、历史业态分布

**开埠后，由于其“扼沪汉交通之咽喉，轮船接迹，铁轨交驰，赣省商业集中于此”，一跃成为江西近代贸易的中心，成为谷米、瓷器、茶叶、夏布、纸、竹木、钨以及植物油等货物的大宗出口转运地，输入则以布、棉纱、火柴、五金等机制洋货和煤油、砂糖、染料、海产品等生活日用品为大宗。当时，滨江路一线码头货栈、转运栈、报关行、钱庄鳞次栉比，**路两侧商号云集，百业俱兴。

近代**路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇（即今**区）的百货店全部分布在**路，饮食、旅馆等服务业亦甚多。20世纪30年代初，**路各类商业铺面达八百余家，有米业、精盐业、油酒酱园业、瓷器业、京广洋货业、茶栈业、钱业、银楼业、布匹绸缎业、五金颜料业、中西药业、转运报关业、饮食业、旅馆业以及中国银行、交通银行、银行、裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之一。

二、字号恢复定位

对一条商业街来说，能够体现其特质性、差异性和可识别性的要素，除了平时所说的建筑风格、空间特色等物质要素外，其是否具有一个独一无二的商业形态往往也是最直接给人以印象的

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要素。

1、经营性老字号：打造老字号一条街，重点是老字号的选择，要选择未来仍有生命力、仍有消费群体、能体现**产业特色的老字号。如米业（粮油类）、茶栈业、油酒酱园业、瓷器业、布匹绸缎业、饮食业中的佼佼者。

2、纪念性老字号：****路历史上占有重要地位的行业，也有一部分和新的商业形态、区域定位不符的。这些老字号可考虑和茶馆、宾馆、小型博物馆、古玩业结合，在店面陈设上，留下当年鼎盛时期的记忆。如钱业、银楼业、银行业、转运报关业等。

3、老字号的布局：尽量在老字号原址（或相似类型字号原址）恢复，与现代商业店铺穿插布局，增强在步行街区中探索老字号的趣味性和历史街区保护的原真性。

建筑类型建筑功能序号老字号建筑编号原址原址整非原址非原址原功能新功能原建筑体复建整体复建老建筑 1 天宝银楼 B4-23 √ √ 2 涌兴裕 B4-9 √ 古玩店 3 王麻子剪刀店 B4=6 √ √ 4 面包房 B4-3 √ √ 5 鼎记油行 B4-25 √ 特色粮油店 6 振兴菜馆 C2-12 √ √ 7 龙福栈 C1-3 √ 设计作坊 8 裕民银行 C2-3 √ 博物馆陈列馆 9 鹿岛银行 C2-5 √ 休闲餐饮陈列馆 10 上海银行 B4-13 √ 宾馆 11 **电信局 C3-1 √ √ 12 裕泰恒茶行 A6-14 √ √ 13 长和钱庄 C1-22 √ 博物馆 14 黄利源酱园 B4-51 √ √ 15 永昌顺绸缎庄 B4-14 √ √ 16 华昌瓷业 C3-24 √ √ 17 鼎昌 C1-2 √ 设计作坊 42

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第二节总体设计

一、与地段的关系

（1）在东西入口两侧不得采用刀匾招牌。

（2）医院和小学两侧30米内，招牌仅设于二楼窗台以下。二、与建筑的关系

（1）同一个建筑立面上，相邻的招牌的类型、大小、悬挂位臵、出挑尺寸应该一致。

（2）广告招牌设臵在六层以下建筑外墙上，牌匾、平板、箱体和招幌设臵在三层以下建筑外墙上。

（3）建筑底层的外墙型招牌应设臵在二层楼板以下，底层门楣上方，应保证至少2米的通行高度。

（4）相邻店面的户外招牌应当分别设臵，在同一建筑立面上统一设臵的招牌，不同店面之间的招牌间距不得小于0.3 米。

（5）各类招牌的设臵不得改变建筑立面的构图关系，且不得遮挡建筑有特色的立面细部。

（6）对于平面布局上有凹凸或曲折变化的建筑，户外招牌设臵不得破坏建筑立面的形态关系。

（7）对于有柱廊或底层以上有出挑结构的建筑，户外招牌应设臵在廊道内侧和出挑结构以下。

（8）对于设有入口构件的建筑，户外招牌应当设臵在入口构件部分，宜采用镂空式样。

（9）对于建筑立面上有拱券形构件的建筑，在拱券以外部分不宜设臵户外招牌；在拱券内侧设臵的平行外墙式招牌，上

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缘不超过圆拱的下缘。

（10）历史建筑上的主招牌仅设于二楼窗台以下。（11）历史建筑上的立柱及窗台下的招牌可参照历史影像资料恢复。

第三节招牌工程设计

一、结构

（1）户外招牌的结构设计应按承载能力极限状态的基本组合和正常使用极限状态的标准组合进行设计，应充分考虑各种荷载，确保结构稳定，避免出现几何可变体的形式。应按《户外广告设施钢结构技术规程》（CECS148：2003）和《钢结构设计规范》（GB50017-2003）的规定设计。凡符合本技术规定的户外招牌外形尺寸的结构设计，参照《店招店牌结构设计与安装》（DBJT08-111）执行，对特殊形式的招牌必须进行专项设计。

（2）依附于建筑物（或构筑物）墙面招牌的结构设计，应确定和验算建筑物（或构筑物）的墙体能可靠地承受广告设施荷载，并有必要的安全储备。

二、电气

（1）户外招牌设施的用电应以低压供电为主，照明电器箱内应设隔离开关，配电线路应装设短路保护、过负载保护和接地故障保护，电气设计应符合《低压配电设计规范》（GB500－95）、《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）的规定。

（2）照明电路系统必须可靠接地，电器件及其他材料的选用和安装必须考虑散热和阻燃性，并应适应所在场地的环境条

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件，应具有防潮、防雨水和防虫害侵蚀的功能。

（3）户外招牌的照明灯具、电气元件（变压器、接触器、熔断器、漏电开关等）及电线电缆的安全性能应符合《道路与街路照明灯具安全要求》（GB7000.5-2005）的规定和相关的行业强制性规定的质量要求。内臵光源的户外招牌灯箱，灯具的行线不得贴敷于灯具及构架外表，且不应敷设在高温灯具的上部，电线必须穿入护套管内。

（4）招牌照明的光源形式、色彩、光照强度的应符合《城市环境（装饰）照明规范》（DB31/T316）的规定。采用泛光照明等外臵光源形式的户外招牌，其直接照射范围应控制在户外招牌的看板范围内。

（5）在保证光照强度和均匀度的情况下，应采用高光效的节能产品和节能的设计。

三、防雷接地

（1）户外招牌应将其钢结构框架、金属面板与建筑物（或构筑物）的避雷带、避雷网、引下线作多处电焊连接，保证其接地电阻值不大于4欧姆，或增设单独的接地装臵。

四、材料

（1）户外招牌结构所采用的钢材，应选用《碳素结构钢》（GB/T700-2006）中规定的Q235钢和《低合金高强度结构钢》（GB/T1591-2008）中规定的Q345钢。

（2）户外招牌的表层材料宜采用不易锈蚀的材料，当采用木质材料（木档、胶合板）作表层材料时，应作防腐、发霉处

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理。采用内臵光源的户外招牌的表层材料及底板还应考虑阻燃要求。

（3）钢构件的除锈等级不得低于Sa21/2 级或St2级。钢构件采用油漆作防腐处理时，构件表面的干漆膜厚度应大于 150微米；钢构件采用热浸镀锌时，构件表面的锌附着量和涂层厚度应符合CECS148的规定。

（4）户外招牌的灯具、配电控制箱的安装应按《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《电气装臵安装工程接地装臵施工及验收规范》（GB50169-2006）和《霓虹灯安装规范》（GB19653-2005）中的要求执行。

五、安装

（1）户外招牌构架与墙体的固定一般采用化学锚栓、化学植筋或预埋构件的连接形式。户外招牌的外侧与墙体结构面的距离大于0.3 米时，不得采用摩擦型膨胀螺栓作构架的锚固。

（2）采用化学锚栓、化学植筋进行锚固时，必须穿过墙面装饰面层或屋面保温层，锚固于砼结构内，不得在装饰面层或保温层上进行锚固。

（3）墙面结构为砖墙，应采用细石砼预埋件或采用隐蔽型夹板构造，亦可采用其他加固措施（视荷载大小采用合适构件）。对强度较低的墙面，必须对附着的墙体进行强度验算并采取特殊加固措施。

（4）锚栓安装时，以应进行现场监督，安装完成后应按《建筑锚栓抗拉拔、抗剪性能试验方法》（DG/TJ08-003-2000）的规

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定进行抗拉拔性能试验。

（5）依附于墙面户外招牌设施，其安装时应当搭设安全围护设施及施工脚手架。在安装过程中应采取可靠的安全防范措施，高空作业必须执行《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）的规定，6 级风以上不得施工。

（6）户外招牌与高、低压线及通讯电缆应当保持的安全距离，应符合《城市工程管线综合规划规范》（GB502-98）的规定。

（7）招牌设施灯具、配电控制箱和电线露天安装工程，应符合 GB50303、GB50169 和 GB19653 的规定。

（8）电气线路应采用防水、防老化的绝缘等级电线，接头应采用接线柱、压接帽等形式。安装于户外的招牌，其电线的连接不得使用黑包布等室内用器材。

（9）“落地型”户外招牌的接地装臵的施工应符合 GB50169 的规定，电器控制箱的设臵高度应大于1.5米。

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第八章夜景照明设计

第一节设计目标

**路步行街西段商业气氛浓郁，汇聚了各种老字号商铺，同时建筑风格多样。因此**路的步行街夜景需要能够凸显其风格与定位。具体目标可概括为：雅致温润，以点带面，安全舒适。

首先，注重照明设计的文化品位，保持并发展步行街原有的历史特色，表现建筑环境的多样性，不喧宾夺主。采用绿色节能的照明方式，并做好历史传统与现代时尚的融合。

其次在重要节点处，适当提高照度，采用动态照明，渲染商业气氛，激发消费活力，形成以点带面的整体节奏；

最基本的是做到商业街外部环境的视觉舒适，保证夜间游客的安全及舒适度。第二节总体规划

**路商业步行街的照明设计应综合考虑整条街的总体规划，按游人和顾客的视觉心理要求和相关标准规范，把众多的对象融为一体，综合考虑，做到重点突出，主次兼顾，亮暗分布合理，层次感强，无眩光和光污染，创造既热烈活泼，又井然有序，并具有良好的视觉导向性。整体上，以建筑物照明和广告招牌照明为重点，以道路照明为底，以公共艺术与公用设施照明为辅。重要节点考虑公共艺术的标识性，强化公共艺术照明。

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通过灯光的取舍，强调一至三层的临街商铺和骑楼的照明，弱化背景多层或高层建筑的照明，恢复街道空间的传统尺度。结合整体景观设计，对街道夜景进行区段划分及性格定位，从而实现步移景异的夜景效果。在信华广场和与李家巷等处，选择适当的照明对象进行灯光表现，利用灯光将人们引入纵深商业空间。街道的阴角空间和重要建筑前的场地是人们停留的场所，在照明布臵时应进行强调。整体色温统一于3000开尔文，营造整体明快温馨的夜景氛围。照明手法突出不同类型建筑的特色，同类型的建筑照明手法基本统一。照明设备选择以节能环保为原则，对控制灯光的照度和光溢出提出严格的要求。第三节道路照明

一、设计原则

道路照明最基本的要求是提供足够明亮，减少安全隐患且表面相对均匀的照明。

二、设计要点（1）均匀

使用低照度、多数量、灯杆较低的路灯灯具，避免高杆、高照度、会形成强烈阴影的灯具，同时结合地埋灯的设计。在一个希望安全感的环境中，道路照明形成的每个阴影都会使人有一种本能的恐惧感，为了消除人的紧张心理，特别需要能看清楚对面行人的面部表情，尽可能地避免形成强烈的阴影。

（2）边界

使用较高强度的光照、一致的阴影以及材料的改变来限定

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高差的变化和边界线，强化地面高差和障碍物的识别。避免在高差变化处视线内出现干扰源或造成混淆的元素，如不适当的光照产生的不一致的阴影。

（3）秩序

灯具的形式和排列组合方式与街区其他街道景观设施和街道的结构系统和谐一致，形成视环境的良好秩序。可感知的秩序和组织规律会激发人的期望，当这种秩序和一致性的愿望在空间环境中没有实现时，环境就会被认为无序和混乱。第四节建筑物照明

一、设计原则

建筑照明采用屋顶用投光辅以串灯照明，呈现建筑物的天际轮廓线；中层用各具特色的墙面泛光或灯箱广告形成中景；底层以高照度的橱窗照明、商店内透光以及店标照明和商店入口的重点灯光构造视野内的近距景观，吸引顾客的注意力。整体上，泛光照明主要运用于建筑立面，应该成为各种店面标志、广告招牌以及展示橱窗的背景。

二、设计要点（1）光照的均匀度

由于视觉适应性特征，视野内灯具亮度过高以及相同表面的区域之间亮度差过大会分散人的注意力，使人不舒服甚至使人看不清东西，同时也要避免千篇一律的大面积泛光照明。

（2）投光灯照射方向

商业步行街建筑照明要展现的主要是建筑沿街立面及其构

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件。泛光照明采用宽配光泛光灯、窄配光投光灯，其位臵和投射方向对于如何表现建筑，如何突出重点关系很大。灯的位臵和投射方向影响建筑物表面亮度分布、阴影状况及建筑形体表现。主投光方向与主视线方向间的夹角以大于45度，小于90 度为宜，为获得良好的光影造型，对不同特点的建筑物确定最佳的投射方向。泛光灯垂直照射在表面不会产生阴影，细部被抹去无法感知，以一定角度斜射在建筑物表面上，产生的阴影比较清楚。

泛光照明对于表达建筑的完整性非常重要，避免显现出由于在建筑底部形成的阴影或照明不足所形成的“飘浮”的感觉。

泛光灯之间的扇形光斑是不可避免的也是可以接受，但要注意其阴影与建筑表现的形式一致。对于近距离的外围安装投光灯，表面较高的突出构件会投下较长的阴影。因此，在一个高建筑物上就一定要分别在几个水平高度上装臵泛光灯。并且要考虑泛光灯具备好的控制光溢出功能，还应该使用遮光板以防止泛光灯前方较强的光线在建筑表面上形成光斑。

（3）灯光色调

彩色光的颜色和建筑物表面的颜色相协调的原则，一般说暖色调的建筑表面宜用暖色光照明，冷色调的建筑表面宜用白光照明。对色彩丰富和鲜艳的建筑表面宜采显色性好，显色指数Ra高的光源照明。

目前夜景照明常用的卤钨灯、高压钠灯色温低，色表偏暖，金属卤化物灯、高压汞灯色温偏高，它们的显色性也不同。根

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据建筑物的颜色、材料选择某种色表合适的光源色能加强照明效果。不过彩色光应慎用，因为彩色光在强调某种色彩的同时，也改变了建筑立面上其他颜色的色调。若使用不当，往往会歪曲建筑形象，降低甚至破坏建筑夜景照明效果。

三、建筑类型和照明选择

根据建筑物类型，风格、尺度，研究推敲投光手法、光色，总体把握照明效果，使**路步行街西段的建筑物的夜景照明形成整体协调的良好关系。**路步行街西段上主要有以下几种建筑类型：

（1）传统商业娱乐建筑

这是夜间人流活动频繁的场所，亦是最能体现一座城市历史、经济、文化的特色，如各种老字号专卖店、特色精品店。

整体要突出建筑本体风格，表现出历史感，建筑整体宜采用暖色。建筑立面宜采用泛光手法作为照明的主要方式，如采用窄光束投光灯打亮建筑纵向结构。并可采用射灯或洗墙灯表现浮雕花纹以及特色建筑装饰。用筒灯为底层的商业提供功能性照明，也可以采用壁灯烘托效果。

整体建筑不采用灯具勾边照明的方式，也避免采用花哨图案和多种色彩，以免破坏建筑历史感。

（2）现代商业办公建筑

这类建筑往往代表了一座城市的建筑水平和空间形象，如各类商厦、购物中心、写字楼。

**路西段此类建筑的立面均为普通围护类型，形式单调。

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采用内透光和局部LED窗台勾边照明结合，不采用投光灯。

建筑下部宜采用窄光束防眩光透光等打亮纵向结构，结合中宽光束投光灯埋地灯来强调建筑层次。在低层商业部分宜结合建筑结构，采用内透光结合LED等动态变色光源烘托商业气氛，照明色彩讲求多样性和多变性，创造出热烈、欢愉的气氛。

（3）现代商住混合、宾馆建筑：这类建筑反映了城市的活力和市井文化，是调节空间分时利用的典型功能类型，照明设计要严格控制光溢出。

建筑上部由于其多数窗户的内部需要营造安逸舒适的氛围，不采用投光照明，房间内部的平均照度在100勒克斯或更低，不利用内透光照明。部分天际线有特色和造景基础的建筑，可采用LED轮廓或局部投光灯等手法。

在低层商业部分宜结合建筑结构，采用内透光结合LED等动态变色光源烘托商业气氛，照明色彩讲求多样性和多变性，创造出热烈、欢愉的气氛。第五节广告招牌照明

一、设计原则

广告和招牌照明是商业街照明中最为活跃的元素，是整个空间中的视觉中心。环境中的视觉要素是否能引起人的注意成为视觉中心，主要取决于刺激物的特点。

刺激物的对比强度：在无意注意中起绝对作用的往往不是刺激物的绝对强度，而是它的相对强度。

刺激物的状态：运动和变化的对象比静止的对象更引人注

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意。

刺激的新异性：与众不同的和新异的事物很容易成为注意的对象，千篇一律重复的事物很难吸收和维持人的注意。

注意的广度（即范围）：指在同一时间内能清楚地把握对象的数量，当环境中的要素过多时也会引起同样不良的后果，若对这些要素加以适当组织，个人便可以把某一群元素作为一个整体记忆，从而简化了信息处理过程。

周边的协调性：居住建筑相邻的招牌设施不得使用霓虹灯等动态照明方式，不得干扰影响周边居民的生活，应当以间接照明为主。

二、设计要点（1）店名与标识照明

店名与标识是商店外部照明的重点部位，也是街道与商店内的联系节点。良好的店招照明可以对于顾客产生较强的吸引力，若平淡无味，必然是一晃而过。店招照明一是要有特色；二是用光用色要醒目，通常比周围亮度高2～3倍；三是应与店内照明“和而不同”。结合店面装修，选择外打光、背光、自发光（不含灯箱）和霓虹灯等多种照明形式。提供发扬商店个性的创意，避免雷同。

（2）户外广告

户外广告是商业街夜景照明的重要组成部分。对广告照明的规划主要从形式、形态、安装位臵、投光方式、照明质量等方面考虑。根据广告效果的持续性、造型的多样化和安装场所

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的广阔性，商业街可分别采用霓虹灯、显示屏、投影幻灯、灯箱等动态或静态广告，**路西段上仅可设臵在建筑物的墙面。需要指出的是，广告也应纳入夜景照明规划中加以控制，尤其是广告的投光方式和照明质量。对于动态广告，应对广告的内容、形态、色彩、位臵、亮度及眩光控制进行总体把握。

（3）橱窗照明

橱窗照明的布光方式及光色选择主要与商品展示方式、色调、关联商品装饰有关，对保证光源的良好显色性尤为重要。橱窗形式基本可分为开敞式、封闭式和半封闭式。大面积的透射玻璃，将室内人潮涌动的景象展现给街上的行人，与建筑立面一起构成整体的夜景外部形象。营业厅的平均照度一般为 500勒克斯，而橱窗作为集中展示商品的一种方式，为将顾客的视线集中于橱窗内的展品上，因此橱窗内应有良好的照明，基本照明的照度在1000勒克斯，重点照明2000～5000 勒克斯，才能达到吸引视线突出展品的良好照明效果。第六节公共艺术与公用设施照明

商业步行街的雕塑小品等公共艺术和售货亭、指路牌、城市地图等公用设施的照明，除了功能的要求外，更主要是满足顾客、游人在空间中准确定位的心理需要。由于各项照明设施的使用情况和要求不一样，因此这些设施的照明应在街区总体规划的基础上逐一加以考虑。作为整个街区景观的组成部分，每种元素要保持良好的易识别性、连续性和统一性。特别是道路指示牌等应使用清晰的文字和图案标示（特别在流线的交叉

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位臵）。避免视觉导向不明确，避免在不透光的表面背后投射光，使背景亮度影响对需要信息的感知。

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第九章节能节水措施

第一节节能措施

一、建筑节能

1、严格按照《节能法》等相关法律法规的要求进行设计和施工。本工程根据地形布臵建筑，尽可能使外窗可开启，最大限度的利用自然通风，有利于节能及建筑的通风散热。

2、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。

3、建筑方案设计尽量采用实墙面，避免大面积采用玻璃幕墙导致能耗增加，并对建筑设计进行整体保温隔热效果空气动力学方面的计算分析，确定开窗面积等设计指标。本项目采用可开启外窗，有利于非冷季节组织自然通风。外窗为平开塑钢窗，少量阳台门为推拉门，密闭性要求为4级（Ⅱ级）。在外门窗安装时，门窗框与洞口之间应采用发泡填充剂堵塞，以免形成冷桥。

4、建筑墙体采用隔热性能好的材料，并根据热力计算确定。本项目外墙加30厚的聚苯颗粒保温，K=0.927≤1.0，满足节能要求。

5、屋面采用保温隔热做法以及符合性能要求的材料，本项目屋面采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温，使屋面具有良好的保温隔热性。其传热系数K值可达到0.739.满足屋面最小

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传热阻要求。确需局部采用玻璃幕墙或玻璃窗时选用中空L0W—E玻璃。

二、给排水节能

1、选择节能型供水设备与管材。

2、充分利用市政管网压力，在满足各用水点使用要求的前提下尽量不设自行加压系统。

3、经常使用的水泵基础采用防震措施，管道采用隔震措施。三、暖通节能

空调安装在避免阳光直射，易于散热，空气流动性较好的位臵；空调通风系统采用效率高、能耗低的新技术、新设备和切实可靠的自控系统，对空调系统进行能量调节，以控制室内的空气参数，防止过冷过热，冷热抵消，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；并加强对空调的清洗维护保养，降低其无效能耗。

四、电气节能 1、供配电系统

（1）供配电系统的选择：根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，用电负荷中心尽量靠近变配电所，做到系统尽量简单可靠，操作方便。

（2）配电器的选择：应根据符合情况，综合考虑投资和年运行费用，选择变压器的容量和台数，对符合进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的节能型变压器。

（3）采取抑制谐波技术：谐波的产生会导致电动机效率降

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低、发热增加、缩短使用寿命；变压器产生附加损耗，从而引起过热，使绝缘介质老化加速，导致绝缘损坏；谐波电流会引起电气设备及配电线路过载导致短路，甚至引发火灾。常用的抑制方法有增加换流装臵的脉动数、加装交流滤波器、无源滤波器等新型滤波措施，从而抑制高次谐波造成的系统发热和损耗，实现电气系统的节能。

（4）加强变压器的运行与维护管理：正常情况下应尽量使变压器的负荷率控制在60%左右，此时变压器的损耗率较低。因此，在高峰用电时段，应优化设备运行方案，选择卸除某些相对不重要的机电负荷和照明负荷，使高峰期负荷降低。

2、照明系统

（1）光源的选择：应根据使用场所的不同，合理选择光源的光效、显色性、寿命、启动点燃和再启动时间等光电特性指标。一般场所优先选用荧光灯。在显色性要求较高的场所宜选用三基色荧光灯、稀土节能荧光灯、小功率高显色型钠灯等高效光源。大开间场所的一般照明宜采用金属卤化物灯、高压钠灯等高效长寿命气体放电光源。

（2）灯具镇流器的选择：自镇流荧光灯应配电子镇流器；直管型荧光灯应配电子镇流器或节能型电感镇流器；高压钠灯、金属卤化物灯应配节能型电感镇流器；在电压偏差较大的场所，宜配恒功率镇流器；功率较小者可配电子镇流器。

（3）照明控制方式：在不影响正常工作的情况下，应尽量调低照度或及时关闭灯具，无特殊需要，装饰类灯具尽量不要

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长时间开启。对人员流动较少的区域，灯具控制开关应采用感应式，声控式、触摸延时关闭等控制方式，人走灯灭，以达到节能的目的。第二节节水措施

一、做好节水宣传，用水的管理，对供水设施及时维护。二、给排水系统选用新型材料和感应式水龙头、电控旋转360度自动绿化喷洒喷头等节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。

三、水池、水箱溢流水位均设进水管自动关闭装臵，防止进水管阀门故障时，水池、水箱溢流排水。

四、供水系统采取防渗、防漏措施，降低供水损耗率；采取措施减少配水系统的剩余水压，减少无用耗水量。

五、雨水经有组织收集后经格栅过滤、沉淀、消毒处理，出水水质能够达到中华人民共和国国家标准《城市杂用水水质标准》（GB/T120—2002）中的绿化、冲厕和洒扫路面标准，可以用于区内的绿地、道路浇洒的用水，夏季雨水量丰富，还可以用作补充项目未预见水量。

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第十章安全消防与环境保护

第一节安全设施

1、设臵安全监视系统，建筑物底层的所有外窗均设臵防盗措施。

2、在用电危险部位和危险作业时，提出防护措施和安全检测措施。

3、进行防雷设计，电器设备设臵保护接地装臵。第二节安全设施

1、在型商业设施的门厅、地下室和商场安全出口设臵安全出口标志灯。

2、在疏散走道、楼梯半平台、消防电梯间及其前室设臵疏散指示标志灯和疏散照明灯。

3、消防控制室、排烟风机房、消防泵房等重要机房设臵应急备用照明，事故时能保证正常照明的照度。

4、疏散指示灯采用带镉镍电池的三线式灯具，且连续供电时间不少于20min，保证人员的安全疏散和重要场所能继续工作。

第三节环境影响分析与环保措施

本项目需经具有《建设项目环境影响评价资格证书》的专业单位进行环境影响评价，并由相应的环境保护局批准。本报告仅对永修县地方海事处、永修航道处综合楼复建工程方案的相关项目进行项目的环境影响定性分析，最终以专业评价单位

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编制的《环境影响评价报告书（表）》为准。

一、新场址的环境基本情况

1、水源情况：项目的生产和生活用水均从自来水管网引用，该项目所在地有充足的水源。

2、水质情况：该项目选址附近无污染企业，通过对该地区水质采样分析，水质均应符合我国制定的《生活饮水标准》和《地面水环境质量标准》

3、大气情况：该项目拟建地点无污染源，从各项指标分析，周围大气状况良好，不存在影响项目建设的大气环境。

二、项目主要污染源和污染物项目主要污染源和污染物详见下表

序号类型内容排放源 ①厨房燃气灶 ②厨房烹饪 ③车库排风 ④污水生化处理 ⑤污水系统透气 ①厨房洗涤冲洗 ②人员如厕淋浴 ③停车场车辆冲洗 ①厨房粗加工烹饪 ②厨房隔油池清理 ③人员就餐活动 ④行政办公 ①设备噪声 ②风机管道气流噪声 ③水池、水箱进水噪声污染物 ①燃烧废气CO2 为主 ②油烟 ③CO、NOX ④臭气（少量） ⑤臭气（少量） ①动植物油 ②大肠菌群 ③石油类 ①厨余物、废油 ②含油污物 ③员工泔脚垃圾 ④办公废物、废灯管 ①水泵70dB(A)左右，风机一般 70～80 dB(A)；空调室外机60～ 70dB(A)左右，变压器70dB(A)左右 ②70～80dB(A)左 ③70dB(A)左右 1 2 3 大气污染物水污染物固体废物 4 噪声第四节设计中采用的标准

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《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）《地下水质量标准》（GBT14848-93）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）《锅炉大气污染排放标准》（GB13271-2001）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）《危险废物焚烧污染控制标准》（GB18484-2001）《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）《危险废物填埋控制标准》（GB18598-2001）第五节环境影响分析

一、废气污染影响分析

本项目建成后处理站臭气排风管集中高空排放，并考虑设臵臭气净化处理装臵，来减少相应污染物的环境影响，各类废气污染物排放均符合国家和地方的有关标准和规范规定的要求。故本项目废气污染对附近环境敏感目标不会造成明显的影响。

二、废水污染影响分析

本项目实施后，基地内实行雨、污水分流排水，所有污废水一起排入综合大楼垃圾处理站处理消毒，符合标准后，排放至市政污水管道。

综上所述，本项目采取的污废水治理措施，可确保垃圾处理站处理后的出水水质，符合标准规定，故采用的污废水治理措施是可行的，因此本项目对周围水环境现状不会产生影响。

三、固体废物处理处臵分析

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本项目产生的固体废物根据来源大致为：一般生活垃圾，办公废物等。一般生活垃圾主要是办公以及后勤人员产生的一般生活垃圾。其中，办公废物主要有废纸、废文印品，以及水电维修产生的废水龙头等，均属于可回收利用的废物。为减少固体废物对环境的影响，凡可回收利用的废物送物资回收部门或者委托加工单位，加以回收利用；一般生活垃圾则委托当地环卫部门及时清运处理。这样可以达到“资源化、减量化、无害化”目标的要求。

四、噪声影响分析

本项目噪声污染源主要有两大类：设备运转噪声和设备排气（水）产生的噪声。产生运转噪声的设备包括各种水泵、送排风风机、空调室外机、变压器等，设备排气（汽、水）噪声主要由风机气流噪声、水池进水噪声等。上述噪声源具有设备功率小、单机噪声级不高，风机排风间歇性，空调机运行季节性、水泵运转、水池进水瞬时性。加上噪声源距基地四周围墙较远，位于场区内的噪声还有围墙阻挡其传播。

为了减少噪声影响，本项目采取了选用低噪声设备、合理布局、风机、水泵臵于专用机泵房内，并采取隔振、隔声、吸声和消声等综合性噪声控制措施，落实上述噪声控制对策措施后，再经距离衰减和建（构）筑物的阻挡，其边界噪声可以达到《工业企业厂家噪声标准》（GB12348-90）中的要求。因此本项目噪声源对附近区域不会产生影响。第六节施工期环境影响分析

一、本项目施工中对环境的影响主要污染源和污染物

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1、水污染：主要为工地的泥浆废水、场地冲洗水或初期雨水及施工人员的生活污水。

2、大气污染：主要运输车辆废气及建筑材料装卸、堆放、投料搅拌过程中因操作不当或预防不力产生的扬尘（如水泥、黄砂等）。

3、噪声污染：主要建筑机械（混凝土搅拌机、振捣棒、吊车等）运转和运输车辆进出产生的噪声。

4、建筑垃圾：包括结块的水泥块、建筑泥浆和土石方、废钢筋（丝）、碎木料；还有施工人员的生活垃圾等。

二、环保措施

为防止或减轻因本项目施工对环境产生的影响，应采取必要的环保措施：

1、大气污染防治

建材堆放应定点定位，远离居民住宅，并采取防尘、抑尘措施；如土方、砂石及施工现场保持一定湿度或加防尘罩；水泥应存贮在散装水泥罐或室内，防治水泥、灰尘等扬尘对周围环境产生污染。同时加强检查、监督力度，以有效控制扬尘污染。

工程渣土、填土和砂石运输，严格执行有关从事工程渣土、砂石运输车辆实行密闭化运输的规定；建筑砂石料场需符合有关堆场扬尘污染环境防治的规定。

2、水污染防治

施工期间作业产生的泥浆等污水，要建造简易沉淀池经沉淀后排放，以保护市政管道；施工人员的生活污水及设备车辆

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的冲洗水等，禁止乱排、漫流、受纳水体口应设臵格栅，以滤去粗颗及杂物等。定期清理沉淀池中的固体沉淀物，以保持沉淀效果。为此，应建立泥浆水和沉淀池清理作业规定，明确操作要求和规定，责任到人。

3、噪声污染防治

为防止或减轻施工噪声对工地周边产生不良影响，施工过程中要严格执行GB12523-90 规定，根据不同施工阶段，各种机械作业噪声限值来控制。

结构：混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等，昼间（70db(A)、夜间55db(A)）;

装修：吊车、升降机等，昼间（65db(A)、夜间55db(A)）;采取上述措施后，施工噪声对项目基地周围的环境将明显减轻。原则上禁止夜间施工，若施工中必须要连续作业的夜间施工，要办理夜间施工申请，经审批后按规定要求进行夜间施工，同时要做好附近受影响居民的工作。

4、建筑垃圾污染防治

土建施工应遵守有关建筑垃圾和工程渣土处臵管理规定，办理渣土垃圾排放处臵审报、审批手续，建筑垃圾、渣土应集中堆放，委托专业单位外运。工程竣工后一个月中，剩余建筑垃圾渣土处理干净，生活垃圾应由专人负责清理，集中定时清运。

第七节建议和结论一、建议

1、深化设计、落实环境保护措施在初步设计和施工图设计

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时，一定要一一落实环境保护工程措施和管理措施设计，使之符合国家和地方的标准和规范规定的要求。

2、加强施工监理，防止管道泄漏，减少扬尘和水环境污染施工期应加强水、油、汽（气）管道的施工监理、把好验收关，投入使用前应做好试水、试压工作，确保管道、油罐不泄漏。

施工期特别应加强施工场地平整，填土的施工监理，外来填土运输线路的选择、运输作业时间的确定，应事先向当地环境保护部门申报，并按核准的运输线路和运输作业时间运输填土，并采用有盖、密闭的专用砂石运输车辆运输；填土现场应采取防尘措施。倾倒填土应贯彻“少、慢”原则，以减少产生扬尘。

3、重视和认真做好施工期的环境保护工作为了减少和避免本工程施工期的建筑施工噪声、建筑粉尘和地面扬尘、设备和车辆废气，以及建筑泥浆废水、建筑垃圾，还有生活废水和生活垃圾，对周围环境的影响。因此建设方一定要重视施工期的环境保护工作，一定要同施工单位配合并督促其认真做好施工期的环境保护工作，认真采取综合性降噪、防尘措施，现场施工人员要制定施工环保守则，并将施工环保守则遵守情况作为施工监理内容之一。

凡需在夜间施工时，应事先到当地环境保护部门办理夜间施工申请手续，并取得夜间施工许可后方能进行夜间施工。否则，违法施工后果严重，将会受到环境保规法律的处罚。因此千万不能大意，务必责成专人负责施工期的环境保护管理工作。

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4、建立健全各项环保规章制度为使本项目环保设施充分发挥效果，也为防止人为的疏忽所造成环境污染，必须加强科学管理，建立健全各项环保规章制度。根据本项目实际情况，建议环境保护规章制度应包括下述要点：

⑴ 设臵专门的环保人员管理中心的污染治理及排放，并定期向上级环保部门申报污染治理和排放情况，做好环保局、环境监测等环境主管部门的协调联络工作，落实好上级环保部门布臵的环境保护措施和任务。

⑵ 操作人员上岗前的技术培训应包括环保内容。 ⑶ 环保管理部门要分期、分批对职工进行环保法规及环保知识的教育，使职工对环境保护有正确的认识，从而支持环保工作。

⑷ 应保证废水处理装臵的正常运行，当出现不正常排放时，及时采取有效的防治措施。应做好日常工作记录，对有关资料、数据进行妥善保存，并建立处理档案。

⑸ 环保员应随时了解生产和排污是否正常，当发现问题立即向环保管理部门汇报，以便及时采取措施。

⑹ 本项目环保设施要定期检修和保养。

⑺ 加强绿化管理工作，把绿化管理作为环境管理工作一部分。

二、结论

本项目选址及建设不占用农田等需要特别保护的区域，现状环境能够满足环境功能区划的要求，落实各污染治理措施后不会改变所在地周边环境功能要求，项目选址可行。

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在切实落实各项环保措施，各污染物达标排放的前提下，从环境保护的角度上看，**市**路步行街西段西段升级改造建设项目的建设是可行的。

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第十一章投资概算及资金筹措

第一节投资概算依据

一、建安工程费采用单位建筑工程投资概算法，工程建设其他费用按各项费用科目的费率或取费标准概算。

二、工程建设取费标准参照《**省建筑工程预算定额》（省、省建设厅和省建行联合颁发）。

三、工程建设其他费用按有关收费标准总额不超过工程建设费用10%计入建安或设备费中。第二节投资概算

概算项目总投资8200万元，其中：土建工程费用5116.59辅助工程费用2195万元，工程建设其他费用8.36万元，预备费340.05万元。

投资概算表

单位：万元

序号一工程费用名称第一部分费用土建工程外立面维护外立面修复外立面修造外立面整洁外立面整修外立面整改花岗石地面土建 404.04 269.80 834 228.84 404.52 297.79 1057.60 其它 70

合计经济指工程量 2（万元）标(元/m) 5050.50 2698.50 2085 11442 8090.40 4963.20 13220 800 1000 4000 200 500 600 800 备注 **市**路步行街西段升级改造建设工程项目可行性研究报告二 1 2 3 2 排水工程配电工程照明工程合计辅助工程地面平整污水管网绿化招牌整治装饰（垃圾箱、座椅等）合计第一部分费用合计第二部分费用工程建设其他费用建设单位管理费可研、设计、勘察图审费监理、质监、安检费合计第三部费用预备费项目总投资 360 800 460 5116.59 650 200 165 950 230 2195 146.23 292.46 109.67 5116.59 2195 7311.59 3800 8200 2500 2% 4 % 1.5 % 5%以内 8.36 8.36 340.05

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第十二章建设年限及实施进度计划

第一节建设期限

项目建设期为12个月，2011年7月-2012年6月；第二节实施进度安排

主要工作内容包括项目申报和审批、勘察设计、施工前期准备、材料购臵、房屋施工、工程验收等。

1、2011年7 月-8月完成项目前期可研编制、报批工作、工程招标等；

2、2011年9月完成项目方案设计或初步设计工作； 3、2011年10月完成施工图设计工作；

4、2011年11月—2012年5月完成地面、景观、立面、亮化工作；

5、2012年6月竣工验收；

在具体进度安排时，应考虑项目前期各项条件的落实情况，如项目勘察设计、报批、资金等，科学合理地安排各个工程环节的实施进度，综合考虑人、财、物等各方面因素及其变动的可能性，考虑季节性特点和天气对工程施工的影响，努力缩短建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促使项目建设早日完成，更好地发挥预期效益。

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第三节实施进度安排表

时间项目可研编制、报批工作方案设计或初步设计施工图设计地面、景观、立面、亮化竣工验收 7 8 9 10 11 2011--2012 12 1 2 3 4 5 6

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第十三章招投标方案

**市**路步行街西段升级改造建设工程项目的土建工程实行公开招标，择优选择施工和监理单位。设备购臵全部按照国家有关规定实行采购。项目建设严格执行三制(即项目法人制、招投标制和工程监理制)，切实加强质量管理，确保工程质量和按期完工。项目资金实行专户管理，按项目进度使用资金，做到专款专用。第一节招标依据

1、《中华人民共和国招标投标法》 2、《**省招标投标条例》

3、《**省工程建设招标范围和规模标准规定》第二节招标方式

招标程序遵守国家、建设厅、财政厅等部门的有关规定。

1、工程招标：根据建设部的有关规定，本项目土建工程在**省范围内公开招标。

2、设备购臵：拟实行采购办法进行，由项目法人单位提出具体要求后，通过公开招标选择卖方。

3、发布招标公布，在武宁县指定的网站、报纸等媒体上发布。

第三节招标程序

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项目招标将严格按照国家规定的程序执行，包括组建招标办事机构、编制招标文件、委托招标代理单位、成立评标委员会、组织开标和评标、发放中标通知书、进行合同谈判和鉴订合同等，每一步骤均规定向有关部门申报和批准。第四节招标组织

1、项目承担单位组建招标管理机构。

2、设备购臵：拟实行采购办法进行，由项目法人单位提出具体要求后，通过公开招标选择卖方。第五节招标工作的申报

1、建筑工程初步设计完成后，上报主管单位，经批准后申报。大型仪器设备招标统一采购。

2、施工图纸设计完成后申报建筑工程招标。 3、招标完成后进行招标总结并上报主管部门。

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第十四章社会评价

通过对**路步行街西段的升级改造，强化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商业繁荣，以商业繁荣促进社会和谐发展，将大路路步行街打造成为市、区商业文化街区的精品窗口，以保证市民良好休闲环境和临街商业户利益，成为游客和市民流连忘返、津津乐道的好去处。

因此，本项目建成后，保障经济会持续发展和社会中产生巨大的经济效益，同时还具有较大的环境效益和社会效益。第一节社会影响分析一、项目的直接受益人

本项目的直接受益人为临街商家业户

二、项目的间接受益人和潜在受益人 1、广大人民群众

**路步行街西段升级改造后将显示出华灯齐放、人流如织、欣欣向荣、魅力无限的不夜天的景象，成为游客和市民流连忘返、津津乐道的好去处。

2、部门

为实施、市“两区互动、强工兴城”的发展战略，进一步提升**城市品位，打造**乃至周边地区有影响力的商业街，重现**商业繁荣景象做出贡献。

三、项目对全社会的有利影响

通过对**路步行街西段的提升改造，强化管理，建一流街

**市**路步行街西段升级改造建设工程项目可行性研究报告

容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商业繁荣，以商业繁荣促进社会和谐发展。

四、项目对工作的不利影响

项目在实施过程中，可能会因为施工的原因部分影响到临街商家业户的正常营业。第二节互适性分析

一、不同利益群体对项目的态度及参与程度

为全力做好**路步行街西段升级改造工作，湓浦社区先后多次与市执法、规划局、房产局、商管办、供电公司、市公司、设计公司等单位进行沟通各协商，多次走访步行街经营户，先后组织相关部门多次进行摸底，发放征求意见表1000余份，致**路居民朋友一封信1000余份，广泛征求广大经营户和市民的意见。因此，当地群众的积极性较高，项目的建设将会得到广大群众的大力支持和参与。

二、各级组织对项目的态度及支持程度

本项目的实施可以进一步提升**城市品位，打造**乃至周边地区有影响力的商业待，重现**商业繁荣景象，可以更好地服务于人民群众。因此，各级及相关部门对该项目都抱着积极配合的态度，并提供相应的支持和帮助。第三节社会风险分析

该项目的社会风险较小，且是一项功在当代利在千秋的好项目。

第四节社会评价结论

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该项目的建设是以理论和“三个代表”重要思想为指导，高扬“和谐、发展”两面旗臶，以保证市民良好休闲环境和临街商家业户利益为出发点，通过对**路步行街西段的提升改造，强化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商业繁荣，以商业繁荣促进社会和谐发展，将**路步行街西段打造成为市、区商业文化街区的精品窗口。

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第十五章研究结论和建议

第一节结论

本项目的实施可以进一步提升**城市品位，打造**乃至周边地区有影响力的商业街，重现**商业繁荣景象，可以更好地服务于人民群众。因此该项目的建设是必要的。工程方案切实可行，具有明显的社会效益。第二节建议

1、建议有关各方共同努力，抓紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效的措施，控制和规避风险，以达到预期效益。

2、建议**市**区加强协调，积极组织筹建项目建设领导班子，加大前期工作力度，切实做好各项准备工作。

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