农村买房合同在以下情况下是无效的：
1、将房产和地产分离开来，分别出卖的；
2、非本集体组织成员购买房屋签订的合同无效；
3、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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