房地产营销策划——地块分析

 项目土地性质调查

粤海·云城踞于深圳南山科技园区块，隶属南山区，紧挨深圳大学校区。南望深圳湾，南面不到100米便是深大南校区，东接科技园、高科技中心，与深圳大学相连通。这些耳熟能详的区位概念，成就了粤海·云城的地理坐标。自大批开发商涌入之日起，它已经真正成为了所有深圳人的粤海·云城。眼下，从南山市中心沿深南大道、白石路线直到*村路口，粤海·云城居住区就在眼前豁然开朗，基本用时10余分钟。 预计到2017年，粤海·云城的住宅和铺面将会销售完毕。商家因人气而汇聚——以粤海·云城周边几万学生以及几万上班族居住的环境来说，这里无疑将是众多资本、品牌和企业的必争之地。

地块周边环境调查  人文、自然景观

南山区*村曾是临海村子，经过深圳多年的规划和发展，此处已经建立起了属于自己的人文环境。深圳粤海·云城居住区位于深圳市南山区，紧挨深圳大学，拥有深圳大学这样一个“大型人文花园”，距离深圳湾约4.75公里，居深圳南山科技园和高科技中心周边的发展要道，有着“人文与科技共同发展”的重要区位特点。环境优美，人们文化素质高，安静清新，经过大学环境以及大运遗址的熏陶，此处是及其适合人们居住的区域。此外，粤海·云城距离欢乐圣地欢乐谷、世界之窗等娱乐中心也只有4个公交站的距离。  地块交通条件调查 1）主要的交通主干道

快速公交，规划地铁1，2号线交汇处，形成多向立体主城生活交通网。配置*村站以及深大北门站2座大型公交站；深大站以及科苑站2个地铁站。 2）主要的公共交通及其路线 主要公交路线：

公交 路线

338 可直达福田皇岗口岸

E9 高科技中心站—龙华中心

E19 高科技中心—光明中心站

M209 *站—海岸城/宝安港隆城 机场8号线 *村站—宝安后瑞机场  周边市政配套设施调查 1）教育配套—一体化优质教育 2）商业配套—坐拥高尚生活基地 中学:深圳市实验中学、南头中学、北大附中南山分校、南山外国语学府中学、深圳蛇口中学 大学：深圳大学 研究院：北大研究院、清华研究院、理工大学研究院、武汉大学研究院 毗邻,总建筑面积约30万平方米的海岸城以及占地面积135万平方米的南山文化中心。海岸城商业内容包括海岸城超市和规划的电器卖场、餐饮、娱乐配套设施；南山文化中心拟招商内容包括百货、超市、专业店、品牌店、健身中心、餐饮、电影院线、电玩、KTV、经济型商务酒店等。 作为南山区最重要、最齐全的商业配套项目，海岸城聚集了丁桥片区众多开发商、商家、居民的目光：一个业态功能完善、经营品牌丰富的大型商业项目，不但提升周边楼盘的含金量，而且将极大地方便丁桥居民的生活。 此外，粤海·云城自身也配套有酒店以及饮食餐铺，供周边学生使用，同时，也紧挨着桂庙新村等较为低端的消费中心。 3）医疗配套—拥抱舒适怡然的健康人生 粤海·云城周边有南山人民医院，深圳五洲中西医结合医院两大医院。南山人名医院坐落于深圳经济特区西部南头半岛中心区，是深圳市第四家三级甲等医院暨南山区区域医疗中心。设有内、外、妇、儿、疼痛、中医、全科、护理、康复、口腔、耳鼻喉及急重症医学等11个教研室。 而深圳五洲中西医结合医院是深圳中西医结合的对外综合医院，为深圳市医保定点单位。开设有广东省名中医特诊中心五洲“国医堂”，以及中医康复科、皮肤科、中医科、肾病科、妇科、口腔科、泌尿外科、内科、外科、体检科等11个临床科室，检验科、B超室、心电图室、X光室、血液透析室等5个医技科室。