2011年造价工程师《计价控制》第一章讲义(5)

三、间接费

建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 （一）间接费的组成内容

按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费和其他费用组成。 1.企业管理费

企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。内容包括：

（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费等。

（2）企业办公费。指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤（气）等费用。

（3）差旅交通费。指企业管理人员周公出差旅费、探亲路费、劳动力招募费、离退休职工一次性路费及交通工具油料费、燃料费、牌照费和养路费等。 （4）固定资产使用费。指企业管理用的、属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧费和维修费等。

（5）工具用具使用费。指企业管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具等的摊销费及维修费。

（6）工会经费。指企业按职工工资总额2%计提的工会经费。

（7）职工教育经费旷指企业为职工学习先进技术和提高文化水平拿按职工工资总额的1.5%计提的学习、培训费用。

（8）劳动保险费乃指企业支付离退休职工的退休金。（包或提取的离退休职工劳保统筹基金）、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费及按规定支付给离休干部的各项经费。

（9）职工养老保险费及待业保险费。指职工退休养老金的积累及按规定标准计提的职工待业保险费。

（10）保险费。指企业管朋车辆保险及企业其他财产保险的费册。 （11）税金。指企业按规定交纳的房产税飞车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等。

（12）其他费用。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、-瓣污费啼。绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

2.财务费

财务费是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。 3.其他费用

其他费用包括按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费和劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。 （二）间接费计算

间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率确定。计算公式为： （1）土建工程：

间接费=直接工程费X间接费费率 （2）安装工程：

间接费=人工费X间接费费率 四、利润及税金 （一）计划利润

依据不同投资来源或工程类别，计划利润率实施差别利润率。 （二）税金

建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。

1、营业税。营业税是按营业额乘以营业税税率确定。 应纳营业税=营业额×3%

2.城乡维护建设税：应纳税额=应纳营业税额X适用税率 3、教育费附加

应纳税额=应纳营业税额X3% 五、国外建筑安装工程费用的构成 （一）费用构成 1、直接费的构成 （1）工资 （2）材料费

1）材料原价；2）运杂费；3）税金；4）运输损耗及采购保管费；5）预涨费。

（3）施工机械费 2、管理费 1）广告宣传费； 2）交际费； 3）业务资料费； 4）业务所需手续费； 5）代理人费和佣金； 6）保险费； 7）税金；

8）向银行借款的利息。 3、开办费

1）施工用水、用电费。

2）工地清理费及完工后清理费、建筑物烘干费和临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、噪音费、污染费及其他法定的防护费用。

3）周转材料费。 4）临时设施费。

5）驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用和现场材料实验室及所需设备的费用。 6）其他。 4、利润 5、暂定金额 6、分包工程费用

（二）费用的组成形式和分摊比例 1.组成形式

（1）组成分部分项工程单价。人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上，在费用和分部分项工程之间存在着直观的对应关系，所以人工费和材料费组成分部分项工程单价，单价与工程量相乘的分部分项工程价格。

（2）单独列项。开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。

（3）分摊进单价。承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价。 2.分摊比例 （1）固定比例。 （2）浮动比率。 （3）测算比例。

（4）公式法。A=a（1+K1）（1+K2）（1+K3） 式中A——分摊后的分部分项工程单价； a——分摊前的分部分项工程单价； K1——开办费项目的分摊比例； K2——总部管理费和利润的分摊比例； K3——税率。

第四节工程建设其他费用构成

工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 一、土地使用费

（一）土地征用及迁移补偿费

土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括： 1、土地补偿费。

2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 3、安置补助费。

4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 5、征地动迁费。

6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。

（二）土地使用权出让金

土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

1.明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。

2.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 （1）协议方式

该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 （2）招标方式

该方式适用于一般工程建设用地。 （3）公开拍卖

该方式使用于盈利高的行业用地。

3.在有偿出让和转让土地时，对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： （1）地价对目前的投资环境不产生大的影响； （2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；

（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

4.关于有偿出让土地使用权的年限，以50年为宜。